孩子未來上學(xué)要準(zhǔn)備

如果剛需族購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。新房周邊有沒有學(xué)校，或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃學(xué)校配套;開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對學(xué)校資源的保障等這些都是要在選房時(shí)考慮的問題。看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的招生情況。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。

對開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)多加考證

有不少購買期房的購房者不慎選擇了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、質(zhì)量太差的情況。因而，剛需族購房時(shí)要優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，撫順房產(chǎn)中介加盟，避免引發(fā)紛爭與不必要的購房煩惱。

物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的選擇。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，房產(chǎn)中介加盟連鎖，買一套房子，要耗費(fèi)許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實(shí)施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1?；騻€(gè)稅才可以。買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸慨a(chǎn)中介加盟電話，了解自己是否具備買房資格。比如，社1保／個(gè)稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個(gè)人的信用記錄。因?yàn)樾庞貌涣迹瑫?huì)被拒貸。

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個(gè)區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，房產(chǎn)中介加盟代理，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓ψ陨響?yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。

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