什么是配套公建，配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬如何判定？

買房看房都少不了看周邊配套公建，配套公建是滿足住戶日常生活的基本設(shè)施。在買房的過程中起到吸引購房者購房的作用，那么什么是配套公建呢？

    配套公建指開發(fā)商按照國家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項(xiàng)目因住宅區(qū)情況的不同會(huì)有所區(qū)別。

    配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項(xiàng)便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業(yè)主與開發(fā)商關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。那么這些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于哪些人的呢？

產(chǎn)權(quán)歸屬判定方法：

    （一）基于社會(huì)公共利益，上饒房產(chǎn)中介加盟，國家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    如配套中小學(xué)校，按國家及地方有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸政府；配套物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)居委會(huì)用房，按武漢市有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；配套防空地下室，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有，但配套防空地下室平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但是，業(yè)主大會(huì)過雙半確認(rèn)的車庫收費(fèi)、分配方案，開發(fā)商必須執(zhí)行。

    （二）國有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。國有土地使用權(quán)出讓合同對(duì)于開發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應(yīng)配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的，則按約定執(zhí)行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶瑒t其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

    （三）上述情形外，屬于商品住宅從屬物的，其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。

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買東西主要都是圖個(gè)舒心，房產(chǎn)中介加盟代理，當(dāng)我們收到實(shí)物與當(dāng)初描述的產(chǎn)品不同，或者我們已經(jīng)不喜歡或沒有多余的資金去購買的時(shí)候，我們大都可以選擇退貨。房產(chǎn)商品房的購買也不例外，當(dāng)然一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求。那么當(dāng)我們需要商品房退房的時(shí)候，需要滿足那些條件才可以退房呢？

1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

    2、延期交付房屋。這是常見的一種情況，當(dāng)樓盤當(dāng)了規(guī)定的交房時(shí)間卻沒有準(zhǔn)時(shí)交付的時(shí)候，根據(jù)現(xiàn)在《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

    3、房屋與當(dāng)初合同描述不符。開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下，擅自更改戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)。開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)退房，購房者可以依據(jù)合同約定可要求開發(fā)商退房。

    4、房屋質(zhì)量問題。根據(jù)解釋，房產(chǎn)中介公司加盟條件，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

    5、房屋面積存在誤差。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

    6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在合同規(guī)定期限內(nèi)，開發(fā)商沒有按照規(guī)定要求辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為，購房者可提出退房。

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