如果房屋有共有權(quán)人，房地產(chǎn)項目銷售代理，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；

如果是購買經(jīng)的房屋，購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房過戶時二手房交易的目的，房地產(chǎn)項目投資合作，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，房地產(chǎn)項目，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早做好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，房地產(chǎn)項目土地中介，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)問題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。

物業(yè)費應(yīng)該從什么時候繳納？

以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。

不僅如此，物業(yè)費也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負(fù)責(zé)維修。

有些購房者以為，只要自己按時繳納了物業(yè)費，那么如果自己的房屋出現(xiàn)什么問題的話，那么物業(yè)就有責(zé)任管理，其實并不是這樣的，物業(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，不包括業(yè)主門以內(nèi)的服務(wù)。

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