居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠地率高，對于住戶的身心健康顯然更為有利。

地段再選戶型。地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。

今年新房市場特別是光谷漲聲一片，很多區(qū)域二手房連續(xù)2個月環(huán)比上漲了，在小心翼翼地度過疫后重振初期的四五月后，二手房交易量從六月開始不斷飆升，7月、8月、9月連續(xù)3個月成交量破10000 ，其中9月二手住宅成交11943套創(chuàng)下今年武漢二手房單月成交記錄，環(huán)比8月增長13%，同比增長19.4%。

但即便是在熱鬧非凡的6-9月，二手房的整體成交價格也比較平穩(wěn)，二手房，只有個別區(qū)域的樓盤走出了獨立行情，如關(guān)山大道的保利時代、武昌的復(fù)地東湖國際，還有光谷東的樓盤普遍交易活躍且價格不斷攀升，中建光谷之星、188國際社區(qū)、國采光立方、聯(lián)投驛園基本上站穩(wěn)了20000，朗詩里程的小兩房也在不斷沖擊20000的門檻，站穩(wěn)只是時間問題。毫不夸張地說，光谷東是今年武漢二手房表現(xiàn)異的區(qū)域之一。今天我們要聊的是光谷東新盤綠地光谷星河繪，預(yù)計11月開盤，是今年表現(xiàn)異板塊位置非常好的一個大體量新盤。

開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金

簽完認(rèn)購協(xié)議后，開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目，認(rèn)購的房屋被其他購房者買走等，導(dǎo)致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，應(yīng)向購房人雙倍返還定金。

（一）金三月

   樓市的走勢，呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性波動。但是沒有學(xué)者，沒有任何媒體，分析到這一點。一說到樓價，動輒就是要跌20%?？墒菢鞘腥绾渭毞郑毞殖赡男┦袌?，哪個會跌哪個抗跌。樓市在季節(jié)間如何波動，則完全缺乏細致謹(jǐn)慎的研究。

一年之中，哪一個月份？絕大多數(shù)媒體小編會告訴你“金九銀十”。事實上，對于賣家來說，一年之中的月份是三月。

三月份如果樓市開始穩(wěn)步上漲，那么四月五月六月一定會接著漲，基本在6.30之前，整個樓市可以累計約30%的漲幅，此后節(jié)奏逐漸放緩，在7-9月仍然有零星的漲幅。終一年下來，總漲幅在40%左右。

同樣，3月份如果整個市場溫吞吞，那么大概率全年也不會有行情。

以武漢樓市大漲的2016年為例，從春節(jié)過后開始上漲，2月，3月，4月，5月，6月，每一個月10%的漲幅！直到完成翻倍行情。

要注意，漲幅從來不在“九~十月”產(chǎn)生。

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