這兩天，有幾個熱度很高的樓盤悄悄上調(diào)預售價，漲幅在500-1000/平之間，比如：

江夏軍運村的融創(chuàng)城，推出的8號樓，96套房源，400多個客戶搶，中簽率1:5，前兩次開盤12242，這次備案價13000，上漲758/平；

花山的聯(lián)投光谷瑞園，購房，加推13、14號樓高層房源，13500-14000，較上期上漲500 ；

白沙洲三環(huán)外的南益名悅?cè)A府，加推2號樓，88套房源，預計11000，較上期上漲500.

很吃驚是不是，想象中的劇應該是打折優(yōu)惠送車位，怎么還有樓盤漲價？真沒看錯，因為這幾個新盤要么是區(qū)域，要么首付要求低，完全不愁客戶，漲價有底氣。

但對于大多數(shù)新盤來說，今年的日子不會很好過，經(jīng)過2019年的放松備案價后，新房價格慢慢趕上二手房，大部分區(qū)域一二手倒掛絕已經(jīng)抹平，客戶購買的動力不足，企業(yè)迫于現(xiàn)金流，打折促銷會是這類新盤的主流選擇，問題是會有多大力度，買房人能有多大的實惠。

問：祥哥，能否給推薦幾個光谷的二手樓盤，謝謝！

答：光谷中心城的幾個樓盤，如國采，光谷之星，北辰，朗詩，綠地。多看看，淘一淘。

光谷 小米武漢總部

問：祥哥請教一下，后湖與光谷這兩個地區(qū)的房哪個更適合投資？謝謝！

答：從投資來講，這兩個板塊都有一定的投資潛力，在板塊層面，我還是更看好光谷中心城，至于具體的投資回報，需要細化到樓盤和房源。

問：祥哥好！請推薦下武昌增值潛力大的，總價在300萬以內(nèi)的學區(qū)房。新盤、次新都可，另外光谷東單價直沖2萬，請對該區(qū)域的天花板做個預測，謝謝！

答：武昌300萬內(nèi)學區(qū)房，可以看看百瑞景、東方萊茵、復地東湖、橡樹灣、融僑城、保利華都等。 光谷中心城以后至少看齊關山，所以看看目前關山的價格吧。歡迎參加我們線下的私享會或一對一面談，會員專屬權益。

問：祥哥好，問一個小白問題，夫妻關系存續(xù)期間以一方的名字買的房子，房產(chǎn)證也落的是一個人的名字。想離婚做滿五，這種情況直接離了賣有問題嗎？還是需要在離婚協(xié)議里約定不在產(chǎn)證上的一方放棄產(chǎn)權？這種情況還有房管局登記那邊什么手續(xù)嗎？

答：離不離婚、析產(chǎn)不析產(chǎn)，房子都可以賣。全款房才能析產(chǎn)，析產(chǎn)干凈后，房子出售有房主一方就行。

問：祥哥，首套房用，結(jié)清后出售，再買房子商貸和算首套還是二套呢？出售后再買房，可以用商貸還是組合貸，還能提取嗎？

答：商貸算首套，按二套，50萬額度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取

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