問(wèn)：祥哥你好，今年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境好像不太樂(lè)觀，我所在的行業(yè)更是不景氣，想問(wèn)明年還適合買(mǎi)房嗎？會(huì)不會(huì)站崗？

答：你說(shuō)的是客觀事實(shí)，房產(chǎn)行業(yè)今年下半年以來(lái)也是哀鴻遍野，尤其是三四線城市。但是具體到個(gè)人，如果你是剛需，沒(méi)房住，現(xiàn)在又有買(mǎi)房的能力，那么無(wú)論你在什么地方，現(xiàn)在或是明年買(mǎi)房都是合適的，因?yàn)榉慨a(chǎn)不只是用來(lái)保值增值，更是家的港灣，維系著一家人的幸福感。那么什么叫做有能力呢？個(gè)人認(rèn)為，“能湊齊首付，現(xiàn)階段負(fù)擔(dān)月供也沒(méi)問(wèn)題”就是有能力，相信自己隨著本領(lǐng)的增長(zhǎng)，收入會(huì)越來(lái)越高，月供也會(huì)越來(lái)越輕松。而且，房貸是老百姓能夠獲得大額廉價(jià)資金的方式，房產(chǎn)，也是對(duì)抗通貨膨脹的有力。

從日照?qǐng)D來(lái)看，11、12號(hào)樓由于在小區(qū)中間，所以大部分1樓戶(hù)型大寒日日照時(shí)間只有2小時(shí)，12號(hào)樓日照情況稍好，南面部分戶(hù)型1樓大寒日可達(dá)到3小時(shí)日照。

日照?qǐng)D

歷史價(jià)格：

琨瑜府近一次開(kāi)盤(pán)是2019年10月，推出三期10#樓116-158平毛坯房源，均價(jià)22600元/平，開(kāi)盤(pán)日光。總樓層58層，貴的房源為116平戶(hù)型37樓，單價(jià)23900；的128平戶(hù)型頂樓，單價(jià)20700。

開(kāi)盤(pán)信息：

12號(hào)樓目前開(kāi)始驗(yàn)資，預(yù)計(jì)春節(jié)后推出，170-190平毛坯房源，總高40層，共2個(gè)單元，一梯一戶(hù)，公攤約26%。

其中，170平戶(hù)型為4房2廳3衛(wèi)，雙門(mén)，客廳和兩個(gè)臥室朝南，兩臥室?guī)l(wèi)生間，主臥帶衣帽間客餐廳功能分區(qū)。

問(wèn)：50萬(wàn)現(xiàn)在深圳能上車(chē)嗎？純投資不限區(qū)域 有沒(méi)有好的推薦

答：你名下有記錄嗎，50買(mǎi)到的深圳，那也是郊區(qū)的郊區(qū)了，還不如拿著這個(gè)錢(qián)，買(mǎi)武漢、重慶這種強(qiáng)二線市更穩(wěn)妥。再者，“雙11”深圳喜提取消豪宅稅大禮包后，一直在漲，現(xiàn)在50W想入手恐怕很困難。

問(wèn)：武漢不限購(gòu)區(qū)自住為主，盤(pán)龍城二手房珩生城二房精裝91平100價(jià)格怎么樣？可以入手嗎？還有就是買(mǎi)盤(pán)龍城的話(huà)是新盤(pán)還是二手劃算？

答：市場(chǎng)價(jià)，可以往下談，小區(qū)物業(yè)較差。新房帶精裝基本13000，偏貴了，建議淘二手，瓏璟軒、漢口湖畔等，參考星球文章《盤(pán)龍城實(shí)戰(zhàn)指南》。

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