房產(chǎn)中介加盟門店如何管理?

很多房產(chǎn)中介公司都在想著怎么改變房產(chǎn)中介運作經(jīng)營模式或者尋找做大的模式，并且有很多小公司都在嘗試房產(chǎn)中介加盟模式，對外做全省加盟更有甚者做起了全國加盟。但是個人認為不管你如何的改變，房產(chǎn)中介門店的業(yè)績提高不了，那就是白費心機.房產(chǎn)中介門店現(xiàn)在在門店管理方式和業(yè)績提升上各有不同的方法，但對直接提高業(yè)績水平幫助顯的不是很多.還有很多當?shù)匾?guī)模比較大的中介公司，他們對于下面的門店也是處在無管理狀態(tài)，就是開個月度會議。所以說，對于整個品牌來說，談不上管理，房地產(chǎn)中介，這也給后續(xù)的業(yè)務(wù)提升，服務(wù)提升，走向規(guī)范化帶來很大的困難。

　　現(xiàn)在房產(chǎn)中介門店管理能力比較強的集中于一線城市，起步早一些，競爭大一些。但是三四線城市有自己的局限性，人才的素質(zhì)，沒法達到一二線的水平。在加盟體系更是如此，傳統(tǒng)的加盟的模式，就是收點費用，你就開店就可以了，也沒什么培訓管理，當?shù)氐闹睜I模式都沒有實質(zhì)性的管理，更不要說他們了。目前也有一些品牌在管理上面做的好一些。

目前市場上的中介公司加盟體制居多，但門店的基礎(chǔ)管理都是各家公司經(jīng)營的重點。以下就談?wù)剬εc房產(chǎn)中介門店管理的一些看法與實際操作：

　　、門店形象統(tǒng)一，統(tǒng)一的logo，統(tǒng)一的背景。

　　第二、門店必須關(guān)注人員的配置與要求

　　(標準：店長1人、助理1人、店員4-5人)

　　第三、對于門店上報廣告房源的定期分析(要**的分析報告

　　)

　　第四、建立門店培訓體系(以會代訓)

　　第五、建立門店獨有團隊文化與氛圍

　　第六、強抓門店基礎(chǔ)管理(會議、總結(jié)、計劃、量化)

　　第七、建立門店監(jiān)督、檢查與匯報機制

　　第八、做到主動出擊切勿坐享其成

　　第九、通過房源管理軟件幫助房產(chǎn)中介加強管理、提升效率。

買現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項呢?了解現(xiàn)房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購買現(xiàn)房要注意以下事項：明確自己購房買房的能力

我們現(xiàn)在要是買房啥的一般都是，有的就是找自家的親戚朋友借點，但是大部分還是選擇的

這個是一項比較固定的支出，所以就意味著我們需要相對穩(wěn)定的工作及收入來源。因為有了外貸，所以不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，那么，首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃，這個也是為了避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境

看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合，因為我們查看城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，反過來說要是社區(qū)規(guī)模大，房地產(chǎn)中介加盟，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮，同時也要考慮交通狀況好不好，離上班的地方近不近方便不方便，路程的遠近和路況。要是有小孩的話，設(shè)施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的條件和醫(yī)院的設(shè)置進行周密的考慮 。

在房子的價格上面做好準備

首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力，也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。如果您能承受的總價是多少，那么您可以購買相應的多少面積的房子，這個是要在考慮的范圍只內(nèi)的，所以說做好這個準備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

怎樣開一家房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介公司加盟

我們開一家房產(chǎn)中介首先需要選擇一個合適的位置，通常房產(chǎn)中介門店可以選擇在小區(qū)等租售頻繁的地方，因為這樣的地方會有很多的房客源，可以通過房管局相關(guān)的交易數(shù)據(jù)可以分析得到，同樣如果選擇加盟房產(chǎn)中介公司，他們也會做**的市場調(diào)研，房地產(chǎn)中介排名，這樣才能保證后期有一個很好的效果。面積可以在50平方到100平方左右，好的位置，面積也可以小一些。

　　接下來我們選擇一個好的房產(chǎn)中介門店名字，到工商局申請店名，營業(yè)執(zhí)照，到稅務(wù)部門登記，辦理一些中介。同時找施工隊開始門店的裝修，其次就是辦公用品的采購，通常有辦公桌椅和電腦，還有就是文化標識的張貼。如果是加盟店，品牌商會有相應的標準，也會有統(tǒng)一的物品樣式標準。

　　后就是招聘人員，進行系統(tǒng)性的培訓，是招聘一些有相關(guān)經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人。尋找房客源，一般可以通過網(wǎng)絡(luò)和各個小區(qū)的保安等工作人員打好關(guān)系在小區(qū)內(nèi)粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產(chǎn)中介公司，他們會有相應的培訓老師系統(tǒng)性的培訓。

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