對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候是非常關(guān)注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當(dāng)于要多交一萬(wàn)多甚至幾萬(wàn)塊錢，因此購(gòu)房者在買房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行了解，那么房屋的面積分類有哪些？

1、建筑面積現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來(lái)出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積關(guān)于房屋的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積有些房屋在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積如今購(gòu)買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

買房子是要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，手里沒(méi)有資金是無(wú)法買房的，即便是貸1款買房也得先付個(gè)首付。所以說(shuō)大家在買房前得先評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計(jì)劃。那么，怎樣才能正確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

檢查征信

征信就是一個(gè)人的信譽(yù)度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個(gè)人的人品的象征。如果購(gòu)房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開(kāi)的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問(wèn)題，會(huì)影響貸1款申請(qǐng)。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個(gè)人或家庭可支金

買房子是要花費(fèi)一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來(lái)買房子。就現(xiàn)在樓市行情來(lái)說(shuō)，不管是哪種類型的房子，用來(lái)買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。也就是說(shuō)，買房是一整個(gè)家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

購(gòu)房方式

大家在買房子前一定要確認(rèn)好購(gòu)房方式，估算手里的資金來(lái)選擇哪種方式。一種是申請(qǐng)房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。就目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)買房時(shí)選擇的是申請(qǐng)房貸，選擇貸1款買房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計(jì)劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬(wàn)事大吉了，房產(chǎn)加盟代理，日后還需要裝修，購(gòu)置家具家電。購(gòu)房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費(fèi)用也會(huì)非常多，比如，生活各種費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要購(gòu)房者考慮在內(nèi)。

想要賣房子，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)可以怎么定呢？跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房?jī)r(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以，房天下購(gòu)房指南接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎么定房?jī)r(jià)。另外，房?jī)r(jià)是由構(gòu)成因素的，我們一起來(lái)看一下。

一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么？

決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：

1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；

2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；

3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等；

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

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