新房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？

每個(gè)購(gòu)房者買(mǎi)房都要面臨一項(xiàng)的問(wèn)題，就是新房辦理房產(chǎn)證。買(mǎi)房后的重要一步是辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房子的產(chǎn)權(quán)證明，房地產(chǎn)中介，所以大家如果想要辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該提前準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好各方面的材料，了解辦理房產(chǎn)證的流程，新房辦理房產(chǎn)證流程是怎么樣的？需要準(zhǔn)備哪些資料呢？

房子進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己可以辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。通常來(lái)說(shuō)主管部門(mén)辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時(shí)間，因此在收房入住以后的2-3個(gè)月，是可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的相關(guān)情況并在《購(gòu)房合同》當(dāng)中對(duì)這個(gè)加以約定的，也是可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們要在申請(qǐng)表填寫(xiě)以后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有一些現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

測(cè)繪圖(表)：

測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜);開(kāi)發(fā)商的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，房地產(chǎn)中介公司加盟，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

原來(lái)有貸1款的房子還能賣(mài)嗎？

有的人買(mǎi)房后，房貸還沒(méi)還完，由于改善住房或者其他原因要賣(mài)房子，處于還貸中的房子能賣(mài)嗎？怎么做才能將有貸1款的額房子出售出去？

有貸1款的二手房不能賣(mài)

目前國(guó)內(nèi)貸1款買(mǎi)房的情況下，貸1款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵1押。根據(jù)《物權(quán)法》第yi91條第二款規(guī)定：“抵1押期間，抵1押人未經(jīng)抵1押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵1押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債1務(wù)消滅抵1押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的*。

因?yàn)橘J1款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸1款后才能過(guò)戶(hù)。

中國(guó)人向來(lái)安土重遷，如果不停的換住處，會(huì)讓人沒(méi)有歸屬感，心理上也難以安定。而且現(xiàn)在的政策，沒(méi)有房不能落戶(hù)，不能落戶(hù)就會(huì)影響自己孩子入學(xué)，房地產(chǎn)中介排名，不能入學(xué)就會(huì)荒廢了學(xué)業(yè)。因此，擁有一套房，已經(jīng)成為一切延伸的基礎(chǔ)。

從來(lái)沒(méi)有一個(gè)人，因?yàn)橘I(mǎi)了一套房而破產(chǎn)，卻有99%的人，因?yàn)橘I(mǎi)了房，有了目標(biāo)，身價(jià)翻倍，走路趾高氣昂。所以，買(mǎi)房要趁早，看中就下手，糾結(jié)、猶豫只會(huì)是你翻身路上的絆腳石！

買(mǎi)房賣(mài)房，就來(lái)功夫找房，功夫找房幫您安心置業(yè)，成就更好的未來(lái)??！

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