學(xué)校配套

    很多人買房都是為了以后作準(zhǔn)備，比如像購(gòu)買學(xué)區(qū)房。學(xué)校一向都是一個(gè)影響樓盤房?jī)r(jià)的重要因素，有些樓盤周邊一旦興辦學(xué)校，樓盤的房?jī)r(jià)也隨著上漲。除了價(jià)值方面，有好的學(xué)校在家的附近，能夠給孩子爭(zhēng)取更多的時(shí)間放在休息和學(xué)習(xí)上。周邊有質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的，大家可別想著以后換房子再考慮，換房可不是那么容易的。

配套

    一般來(lái)說(shuō)買房大多都不會(huì)選址在醫(yī)院附近的，但是隨著思想的進(jìn)步，就逐漸沒(méi)有那么多忌諱了。靠近醫(yī)院也是有很多好處的，一有什么不舒服的時(shí)候，就可以就近就醫(yī)。除了自己，跟父母一起住的話，就更加要選擇有配套的樓盤。

環(huán)境配套

    地段好的房子不一定指的就是市區(qū)，對(duì)于買房子而言，好的地段還應(yīng)該兼顧好的環(huán)境，住宅要求周圍環(huán)境安靜，不會(huì)有過(guò)多的噪音。所以購(gòu)房者要注意一下樓盤周邊是否有大型的工廠、劇院等，或者選址在有公園、有山這樣的生態(tài)環(huán)境，比較幽靜的地段。如果對(duì)聲音過(guò)于敏感的，靠近商圈的或者樓下就是商圈的，這類房子其實(shí)不太適合，生活的喧鬧會(huì)產(chǎn)生很多噪音。如果還是要買的話，就盡量選擇在樓盤里面中間位置的樓棟，遠(yuǎn)離一點(diǎn)就相對(duì)清凈一點(diǎn)。

房屋預(yù)售是什么？需要怎樣的條件？

家在買房的時(shí)候都聽過(guò)預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期1貨買賣，買賣的只是房屋的一張期1貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

    ①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)1開發(fā)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

    ②已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵1押。

    ③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

    ④按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

    ⑤已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政1府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，房產(chǎn)中介加盟收費(fèi)，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

購(gòu)買期房的好處：

    1、首先期房的房源相對(duì)現(xiàn)房比較多，在選擇房源的時(shí)候選擇更多一些。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

    2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。

    3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

    4、工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

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