賣房都需要交哪些稅？

無論是賣新房還是賣舊房，再賣房時都需要交稅，交稅這一步是至關(guān)重要的，在交稅時一定做充分的了解，賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？

1、交個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個條件。

2、中介費

如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

3、權(quán)證登記費

個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。評估費，購買的二手房，通常會由銀行的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。

4、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，吉安房地產(chǎn)加盟，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費，二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

市場運(yùn)營支持

總部會為每一位加盟商量身定制合適的營銷方案，從開業(yè)前的市場調(diào)查一直到開業(yè)后的全程市場運(yùn)營指導(dǎo)。

*服務(wù)支持

將不定期推出新的運(yùn)營方案和具體的營銷形式，以指導(dǎo)各合作商適時推出適合當(dāng)?shù)靥厣臓I銷手段和措施，增加店面收益。

選址裝修支持

公司為加盟商免費提供店鋪裝修設(shè)計方案及店面布置方案，以統(tǒng)- -品牌形象。

區(qū)域保護(hù)支持

管理總部樣控制加盟區(qū)域保障加盟商利益，在合同約定區(qū)域內(nèi)不發(fā)展第二家。

話術(shù)支持

功夫找房總部在一定區(qū)域內(nèi)會根據(jù)加盟地的消費人群的消費心理，整理、編制出一套銷售話術(shù)，房地產(chǎn)公司加盟，保障投資者可輕松開店。

合同簽訂

    交易雙方談好價格后，售房者可以在中介公司處領(lǐng)取購房者交付購房定金的50%，房地產(chǎn)加盟連鎖店，與購房者及中介公司三方簽訂《購房合同》，房地產(chǎn)中介，簽訂合同的時候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對于不清楚的一定要提出。

辦理手續(xù)

    合同簽訂好之后，可以到中介公司處領(lǐng)取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費交付給中介公司處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介公司處代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

交付房屋

    售房者在合同約定好的時間內(nèi)交房，交房的時候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費結(jié)清等。交房之后，與購房者及中介公司三方共同簽署《房屋交驗單》，并收購房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費。

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