雙方要確定交房事項(xiàng)雙方要寫清楚交房日期及發(fā)生特殊情況的解決措施。其中賣家需要結(jié)清水電、煤氣、電話、物業(yè)等生活費(fèi)用且要提供后一個月的繳費(fèi)證明。如果買家發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，房產(chǎn)中介加盟排名，要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

一定要明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)需要把可能發(fā)生違約狀況的處理方法提前作出約定，避免后期出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。二手房買賣合同中具體有五大違約責(zé)任要求注明：二手房出賣方逾期交房的責(zé)任、買受人逾期付款的責(zé)任、不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任、買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任、房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，以便于必要時(shí)付諸法律手段。

還要注意補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如有條款需要進(jìn)一步約定或者有不明確的條款時(shí)，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議以減少，讓合同的內(nèi)容更，合理保障雙方權(quán)益。

學(xué)校配套

    很多人買房都是為了以后作準(zhǔn)備，比如像購買學(xué)區(qū)房。學(xué)校一向都是一個影響樓盤房價(jià)的重要因素，有些樓盤周邊一旦興辦學(xué)校，樓盤的房價(jià)也隨著上漲。除了價(jià)值方面，有好的學(xué)校在家的附近，能夠給孩子爭取更多的時(shí)間放在休息和學(xué)習(xí)上。周邊有質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這是購房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的，大家可別想著以后換房子再考慮，換房可不是那么容易的。

配套

    一般來說買房大多都不會選址在醫(yī)院附近的，但是隨著思想的進(jìn)步，就逐漸沒有那么多忌諱了?？拷t(yī)院也是有很多好處的，一有什么不舒服的時(shí)候，就可以就近就醫(yī)。除了自己，跟父母一起住的話，就更加要選擇有配套的樓盤。

環(huán)境配套

    地段好的房子不一定指的就是市區(qū)，對于買房子而言，好的地段還應(yīng)該兼顧好的環(huán)境，住宅要求周圍環(huán)境安靜，不會有過多的噪音。所以購房者要注意一下樓盤周邊是否有大型的工廠、劇院等，或者選址在有公園、有山這樣的生態(tài)環(huán)境，比較幽靜的地段。如果對聲音過于敏感的，靠近商圈的或者樓下就是商圈的，這類房子其實(shí)不太適合，生活的喧鬧會產(chǎn)生很多噪音。如果還是要買的話，就盡量選擇在樓盤里面中間位置的樓棟，遠(yuǎn)離一點(diǎn)就相對清凈一點(diǎn)。

二手房過戶注意事項(xiàng)：

   1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），房產(chǎn)中介公司加盟條件，單位法定代表人辦1證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，通遼房產(chǎn)中介加盟，受托人身份1證原件及復(fù)印件；

   2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

   3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份1證原件及復(fù)印件；

   4、房屋若已出租，房產(chǎn)中介公司加盟，且承購人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

   5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

   6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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