購(gòu)買期房的好處以及會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題有哪些？

買房有現(xiàn)房和期房可以選擇，以目前的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，期房的房源是比現(xiàn)房的房源要多得多，雖然現(xiàn)房的價(jià)格比期房的要高，但是還是有很多人因?yàn)橘Y金的問(wèn)題去選擇風(fēng)險(xiǎn)較大的期房。

    期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

    一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所以期房制度有利有弊，下面我們一起來(lái)看看購(gòu)買期房的好處與購(gòu)買期房面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：

   1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦1證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份1證原件及復(fù)印件；

   2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

   3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份1證原件及復(fù)印件；

   4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

   5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

   6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房的好處與壞處都有哪些方面？

現(xiàn)在買房子有很多選擇，不管是新房還是二手房都有一定的優(yōu)劣勢(shì)。接下來(lái)我們主要探討一下購(gòu)買二手房的好處和壞處吧。想要買二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考慮是否購(gòu)買二手房。

二手房的好處：

    1、配套完善

    二手房一般來(lái)說(shuō)建造完成已經(jīng)比較久，周邊的生活配套都隨著時(shí)間的變化逐漸升級(jí)完善。所以二手房周邊一般都交利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，這對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相對(duì)適合居住的剛需房。

    2、現(xiàn)房交易

    二手房基本都已經(jīng)建造完成，都是現(xiàn)房交付，這時(shí)便可以清晰看出房屋真實(shí)的質(zhì)量。新房一般都只展示出戶型圖，房屋中介加盟哪家好，是無(wú)法真實(shí)的感受出房屋的真實(shí)性，而二手房就很好的體現(xiàn)出這一點(diǎn)。

    3、省去裝修費(fèi)用

    像已經(jīng)裝修完畢的二手房，一般都是上一手住戶精心裝修出來(lái)的，而很多時(shí)候當(dāng)交易完成之后，我們不用過(guò)多的進(jìn)屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再裝修的費(fèi)用。反而像新房裝修，在我們等待裝修完成的過(guò)程中，我們就得花費(fèi)另外的費(fèi)用去解決現(xiàn)下居住的問(wèn)題，還要花費(fèi)金錢在租房上。

    4、房?jī)r(jià)

    二手房出售一般要考量很多方面，比如房齡，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，這些都是影響房?jī)r(jià)的重要因素，所以一般來(lái)說(shuō)，二手房的房?jī)r(jià)都會(huì)比同地段的新房房?jī)r(jià)要低。

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