說(shuō)白了物業(yè)管理，就是指業(yè)主根據(jù)聘用物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司依照物業(yè)管理合同書承諾，對(duì)房子及服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)所開(kāi)展檢修、保養(yǎng)、管理方法，維護(hù)相關(guān)地區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和紀(jì)律的主題活動(dòng)，從而也就滋生了物業(yè)管理費(fèi)的定義。嚴(yán)苛而言，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是將小區(qū)的全部機(jī)器設(shè)備設(shè)備維護(hù)開(kāi)支再加小區(qū)內(nèi)的能耗，及其人力成本和物業(yè)管理公司酬勞等除于小區(qū)占地面積，基礎(chǔ)就是說(shuō)本小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)了。

我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)始于20世紀(jì)80年代，早期的物業(yè)管理行業(yè)衍生于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)一般依托集團(tuán)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，單純?yōu)榈禺a(chǎn)商提供后續(xù)的管理服務(wù)。伴隨著改革開(kāi)放不斷深入，歷經(jīng)30余年的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展已初步形成獨(dú)立的公司化運(yùn)作和品牌化管理以及新商業(yè)模式不斷探索的階段。在消費(fèi)升級(jí)、存量物業(yè)面積持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，物業(yè)管理市場(chǎng)正處于快速增長(zhǎng)的黃金發(fā)展期。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世純八十年代以來(lái)逐步加快，1980年的城鎮(zhèn)化率僅為19.39%，2009年城鎮(zhèn)化率48.34%。2017年城鎮(zhèn)人口81347萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率58.52%。2018年城鎮(zhèn)常住人口83137萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率59.58%，比上年末提高1.06個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進(jìn)將為物業(yè)管理帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間，增添強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)動(dòng)力。同時(shí)，城鎮(zhèn)化給予物業(yè)管理堅(jiān)實(shí)的人力資源支持。

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