造成外墻滲漏的原因

2、 材料及施工因素導(dǎo)致滲漏

（1）砌體的質(zhì)量引起的滲漏。涉及砌體用砂漿、砂漿用外加劑、砌體砌筑的質(zhì)量等。在配制砂漿中，外加劑含量偏大，且砌體不視施工氣溫情況進(jìn)行保溫養(yǎng)護(hù)，地下室防水哪家好，引起失水起粉、無強(qiáng)度，這都會(huì)影響砂漿的密實(shí)度和強(qiáng)度，影響砂漿和磚的粘結(jié)。此外，砌體砌筑時(shí)不按操作規(guī)程施工，灰縫的砂漿飽滿度不夠，出現(xiàn)空鼓，磚的濕水不夠或用干磚砌墻，磚與灰漿粘結(jié)差，形成分離縫隙，這些容易造成滲漏水的隱患。

（2） 基層清理不到位。在底層抹灰前，應(yīng)對基層進(jìn)行處理，去除浮灰、松動(dòng)砂漿、油脂污垢、水泥漿等，并用清水沖洗一遍，對光滑表面，可鑿毛后再抹灰。否則底層容易空鼓，留下滲水隱患。

（3）外墻底層底灰及施工。影響外墻底涂施工質(zhì)量主要有底灰強(qiáng)度、砂的質(zhì)量、外加劑的質(zhì)量和摻量、保濕養(yǎng)護(hù)等，其次是厚度和密實(shí)度，當(dāng)?shù)讓踊液穸却笥?0mm時(shí)，宜分層施工，防水底灰自墜裂縫，再是處理好底層底灰的接槎。外墻底灰抹灰一般按照從上至下的施工順序，但抹灰時(shí)形成外高內(nèi)低的接槎，易留下滲水隱患。當(dāng)下層抹灰時(shí)，刷道水泥漿，以利于上下層的粘結(jié)。

（4）面層施工。面層施工前，**地下室防水，應(yīng)檢查底層的質(zhì)量。凡空鼓、裂縫、自墜裂縫等滲漏隱患，必須修補(bǔ)到位，符合要求。面層施工時(shí)應(yīng)反復(fù)搓壓，確保密實(shí)；外墻鑲貼面磚者，粘貼層砂漿應(yīng)飽滿，不出現(xiàn)空鼓，否則會(huì)形成儲(chǔ)水囊，面磚勾縫壓實(shí)，避免滲水。

外墻上有規(guī)則的黑色標(biāo)記，無法清洗。

代表房屋：1990年代建造的多層高層住宅

原因

在房屋的這一階段中使用的內(nèi)部絕緣結(jié)構(gòu)通常使用塊狀Ben板材料。在絕熱板和絕熱板之間的接合處，正規(guī)地下室防水哪家好，絕熱性能差得多，傳熱系數(shù)大，都江堰地下室防水，并且容易形成冷熱橋現(xiàn)象。由于零件內(nèi)表面的溫度低，在冬季，當(dāng)溫度低于房屋內(nèi)部的溫度時(shí)，水蒸氣會(huì)在表面凝結(jié)形成露珠，并且會(huì)有直接的清水。從長遠(yuǎn)來看，空氣中的灰塵等容易被污染，導(dǎo)致該部位逐漸變黑，并且細(xì)菌發(fā)霉。由于絕熱板和絕熱板之間的連接非常規(guī)則，黑色印刷非常規(guī)則，就像一個(gè)接一個(gè)的格子一樣，這不僅影響外觀，而且很容易危害所有者的健康。

點(diǎn)石膏石膏板工藝可用于在原有的內(nèi)保溫層和原有的裝飾面層的基礎(chǔ)上粘結(jié)上石膏，粘結(jié)一層防水石膏板，從而使砌塊材料絕緣材料的黑標(biāo)問題成為在某種程度上解決了。而且，建造成本低并且建造相對簡單。這種做法會(huì)損失一部分房屋面積，因此它更適合于具有足夠空間用于內(nèi)墻保溫的舊房子。

 防水材料選用和施工

外墻用防水材料主要用剛性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和處于剛性與柔性防水之間的防水材料。防水材料選用應(yīng)考慮防水材料本身特點(diǎn)和適用的部位，防水材料與基層的粘結(jié)性和防水效果，要保證其它材料對防水材料的粘結(jié)性，防水材料內(nèi)外與其它建筑材料相容性，保證材料防水性、耐久性、抗老化性。否則，防水材料和嵌填材料選用不當(dāng)就會(huì)形成外墻滲漏隱患。

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