房屋安全檢測鑒定是房屋檢測中很重要的一個工作內(nèi)容，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。檢測鑒定工作也是房屋安全管理尤為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，涉及每個居民群體的切身安全，云南農(nóng)村房屋檢測鑒定單位。

當房屋存在下列情況時，相關(guān)責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定：

（1）房屋超過設計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，云南農(nóng)村房屋檢測鑒定單位，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。

（3）房屋受到自然災害或者事 故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

（4）房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，云南農(nóng)村房屋檢測鑒定單位，但一般的設計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的抗震檢測鑒定。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或***門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。 云南哪家房屋檢測公司比較好？云南農(nóng)村房屋檢測鑒定單位

房屋裂縫有哪些表現(xiàn)形式？其危害性怎樣？

所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無所不有、關(guān)鍵看部位看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：

1.收縮裂縫：由于材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上；

2.溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻yan囪的界面上；

3.沉降裂縫：由地基基礎不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；

4.變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等；

5.結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

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哪些房屋需作安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災害（如水災、火災、臺風、），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

住宅房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有哪些？

住宅房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有三種：

1、框架結(jié)構(gòu)—由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結(jié)構(gòu)。

2、混合結(jié)構(gòu)—由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結(jié)構(gòu)。

3、磚木結(jié)構(gòu)—由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結(jié)構(gòu)。

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多層磚砌體結(jié)構(gòu)的房屋，主要是指民用建筑的多層磚砌體承重的房屋，包括燒結(jié)普通黏土磚和燒結(jié)多孔黏土磚承重的多層房屋。

一、可靠性鑒定：

既有多層砌體磚結(jié)構(gòu)房屋因設計、施工、使用不當、改變用途和超過設計年限等情況和原因，需要對其安全性、正常使用性進行檢測鑒定，即進行可靠性鑒定。

1、基本規(guī)定：多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的可靠性鑒定，應參考現(xiàn)行標準《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)定進行鑒定，該標準適用于以靜力為主的可靠性鑒定，對于區(qū)域的多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，應與抗震鑒定結(jié)合進行鑒定。

2、鑒定方法與要求：

1）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性和正常使用鑒定應按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為安全性等級和三個使用性等級，并從構(gòu)件層次開始逐步進行安全性和正常使用性等級的評定。

2）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性鑒定應按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個檢查項目，分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并取其中低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。 房屋檢測公司哪家好？

1、房屋完損等級檢測：

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

2、房屋安全性檢測：

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

3、房屋損壞趨勢檢測：

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

4、房屋改變檢測：

檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。 哪家檢測公司比較好？昆明學校房屋損害鑒定

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在房屋完損性鑒定中，房屋完損等級可分為5種：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。房屋完損等級評定標準如下：

1、完好房。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設備完好，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復的。

2、基本完好房。房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現(xiàn)狀基本完好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能修復的。

3、一般損壞房。房屋結(jié)構(gòu)一般損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件。

4、嚴重損壞房。房屋年久失修，構(gòu)件有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻建、改建。

5、危險房。結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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