湖北政龍建筑工程有限公司

主營：輕鋼建筑

今天就為大家分享一下，農(nóng)村自建房子來簽訂施工合同時(shí)要注意的7個(gè)問題，準(zhǔn)備蓋房的朋友可要好好看。

1、選擇簡單明了的合同范本

建房施工的合同建議選擇簡單明了的，有的施工合同范本內(nèi)容很多，看似很相似，但大部分都是廢話。這樣的話，容易因?yàn)橐恍┎恢匾膬?nèi)容而影響重要內(nèi)容的閱讀。所以，施工合同在于精而不在于長，一定要選擇zui簡單實(shí)用的施工合同范本。

2、合同涵蓋的內(nèi)容必須詳細(xì)說明

首先，農(nóng)村自建房子施工時(shí)一定要嚴(yán)格按照圖紙施工，還有一些細(xì)節(jié)問題也要提前約定好。比如在開挖基礎(chǔ)時(shí)，碰到泥坑如何解決?設(shè)計(jì)變更如何處理?價(jià)格是否包含了外圍設(shè)施，比如道路硬化、圍墻、化糞池等，這些一定要提前約定，并在合同內(nèi)詳細(xì)注明。

3、嚴(yán)格按照進(jìn)度付款

建房的時(shí)候，戶主擔(dān)心的問題莫過于錢花了，但是房子卻沒蓋好。那么施工隊(duì)擔(dān)心就是，房子蓋好了，錢卻沒到位。所以解決的zui好辦法就是用合同來約定，嚴(yán)格按照進(jìn)度付款。輕鋼建筑

4、建房成本提升如何解決

農(nóng)村自建房子前幾年農(nóng)村蓋房比較便宜，因?yàn)槿斯ず徒ú亩急阋?。但是這幾年，隨著各種環(huán)保措施的施行，很多地方建材的價(jià)格幾乎是翻倍在漲，磚窯被炸了、地條鋼被封了、水泥廠限產(chǎn)了、沙子也不讓挖了，建材價(jià)格是一路猛漲。

所以咱們簽合同一定要說清楚，一旦建材價(jià)格暴漲，建房成本提高，這個(gè)費(fèi)用該誰來承擔(dān)，如何解決。

5、施工的安全問題

只要是搞建筑施工，那么安全問題一定要無法回避的，萬一發(fā)生事故，賠償款都是很高的。所以在合同內(nèi)一定要明確安全責(zé)任，zui好是給工人買意外險(xiǎn)，這樣能得到一點(diǎn)保障。

6、約定好建房工期

一般來說，普通的農(nóng)村建房施工隊(duì)進(jìn)度都很慢，建好一棟房子經(jīng)常都需要大半年到一年的時(shí)間，甚至還有更長的。要是換成**的施工隊(duì)，只需要三四個(gè)月就能完工。所以在合同內(nèi)要約定好建房的工期，不能拖得太久。輕鋼建筑

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2019年1月1日，我國裝配式別墅輕鋼住宅行業(yè)的一項(xiàng)新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《冷彎薄壁型鋼多層住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 421--2018)將開始實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2018年10月9日發(fā)布。該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)zui大的亮點(diǎn)是堵住了多層裝配式輕鋼住宅的安全漏洞，迎來多層裝配式輕鋼住宅的春天。輕鋼建筑

輕鋼別墅，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋在國內(nèi)的過去和現(xiàn)在

1958年

中國誕生了臺(tái)冷彎軋機(jī)并建造輕鋼結(jié)構(gòu)廠房。

20世紀(jì)70年代末期

我國建筑業(yè)開始引入輕鋼結(jié)構(gòu)建筑，主要是一些建筑商從日本、美國以及澳大利亞等國引進(jìn)一些兩三層的別墅。

1987年

我國頒布了部冷成型鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》(GBJ18-87)。

20世紀(jì)80年代初

輕鋼結(jié)構(gòu)建筑在我國真正發(fā)展起來。但當(dāng)時(shí)我國實(shí)際上只負(fù)責(zé)基礎(chǔ)的施工以及一些部件的組裝，住宅骨架、配套維護(hù)材料和設(shè)備**從國外進(jìn)口。

20世紀(jì)90年代

我國提出了“中國住宅產(chǎn)業(yè)化”這一方針。輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系作為國外成熟的鋼結(jié)構(gòu)體系，是住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向之一。

21世紀(jì)初

國內(nèi)逐步引進(jìn)輕鋼結(jié)構(gòu)建筑體系，2002年建設(shè)部發(fā)布《鋼結(jié)構(gòu)集成住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則》，在全國各地出現(xiàn)很多低層、多層和高層新型房屋試點(diǎn)工程。

央視點(diǎn)名輕鋼別墅住宅將成為未來建筑建造方向

湖北政龍建筑工程有限公司主要從事以輕鋼集成智能別墅設(shè)計(jì)、新型建材、生產(chǎn)、研發(fā)、建造、銷售為一體的綜合性公司。自主研發(fā)線上信息平臺(tái)，搭建線下交易為顧客提供房產(chǎn)一站式體驗(yàn)級(jí)服務(wù)。 公司擁有自己的研發(fā)設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、售后服務(wù)、市場營銷等**團(tuán)隊(duì)。輕鋼建筑

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轉(zhuǎn)眼土地確權(quán)就已經(jīng)結(jié)束了，這樣一來關(guān)于農(nóng)民的土地，宅基地，建房就會(huì)變得越來越難了，因此國家對農(nóng)村自建房子是在重視的，給農(nóng)民也帶來不少的好處，這一點(diǎn)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，但是沒有房子的人，想要建房的話，那就難上建房了，如今的想要在農(nóng)村自建房子的話，首要的證件，那就是土地確權(quán)證書，外加村干部同意后才能動(dòng)工的，另外從2019年開始，農(nóng)村建房又迎來了新的政策，其中有3類情況是不能建房了，大家要做到心中有數(shù)，別到時(shí)候白忙活就不好了，接下來就隨小編一起來看看吧!

1、土地確權(quán)結(jié)束后，農(nóng)村自建房子都要經(jīng)過審批

而土地確權(quán)的目的就是劃分所屬權(quán)，如果沒有拿到土地確權(quán)證件的話，那更加是沒有機(jī)會(huì)建房的，就算你拿到了土地確權(quán)證的話，想要建房的話，都是需要經(jīng)過上級(jí)的同意，并且拿到審批的合同書，不然就算你建好房子的話，也是要被國家強(qiáng)拆的，這樣一來那就真的白忙一場了。輕鋼建筑

2、不管你建房還是翻新，高度是有規(guī)定的

可能以前在農(nóng)村自建房子，相對比較松懈，不管是你建多大，多高，取決于個(gè)人的能力，隨著國家開始對農(nóng)村實(shí)施村容村貌時(shí)，建房高度就要受到限制，像一般在農(nóng)村的2層和3層樓，分別的高度不能超過3.3米和9.9米，如果超出的話，就屬于違規(guī)行為，這樣國家強(qiáng)拆后，你也不能有任何的怨言。

3、農(nóng)民私自在其他的地方購買房屋和宅基地

我們都知道，現(xiàn)在農(nóng)村的福利多，但是這一切都是建立在村集體成員中，如果不是的話，那就對不起了，你將與福利無緣了，而建房和宅基地都是一個(gè)道理，因此不是村集體成員，是不能享受本村因有的使用權(quán)，這樣你是無法進(jìn)行動(dòng)工在農(nóng)村自建房子的，大家一定要引起重視。輕鋼建筑