價(jià)值評(píng)估方法的應(yīng)用說明

許多企業(yè)在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)股權(quán)價(jià)值采用的評(píng)估方法不夠合理。比如，深圳風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)選用收益法，卻選用了成本法或市場(chǎng)法；即便選用的是收益法，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告公司，因?qū)︻A(yù)期收益、折現(xiàn)率和取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間的判斷不夠合理，終導(dǎo)致評(píng)估出的轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)值嚴(yán)重偏低。企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中往往會(huì)涉及未法定注冊(cè)的無形資產(chǎn)（如秘密技術(shù)、、銷售渠道等）。如果此類無形資產(chǎn)由中間控股公司和被間接轉(zhuǎn)讓的中國(guó)企業(yè)共同開發(fā)形成，是否應(yīng)按照合理的量化分析評(píng)估出集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈中各方對(duì)該無形資產(chǎn)的形成所做出的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資動(dòng)輒幾億、十幾億，一旦項(xiàng)目前期評(píng)估出現(xiàn)差錯(cuò)就會(huì)給企業(yè)帶來巨大并不可彌補(bǔ)的損失，因此風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估在項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中顯得尤為重要，環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，它能起到預(yù)警的作用，能讓企業(yè)在了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的情況下做出正確的判斷。項(xiàng)目定位包括目標(biāo)客戶群定位、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、區(qū)域定位 、功能定位 、主題定位、價(jià)格定位、品質(zhì)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位、形象定位、建筑風(fēng)格定位。

因?yàn)槿丝赡転榈谌?，如此就?huì)導(dǎo)致稍高的借貸成本。這樣的問題必須與期限內(nèi)明確的主辦方的缺點(diǎn)放在一起權(quán)衡。“一手交貨、一手交錢”的義務(wù)是個(gè)稍微寬松的版本，它是根據(jù)貨物的實(shí)際交貨情況而決定的。自然而然，購(gòu)買者的信用狀況必須得到認(rèn)真調(diào)查，而市場(chǎng)相關(guān)因素的變化也必須得到仔細(xì)評(píng)估。

項(xiàng)目融資中也有可能獲得“缺陷”以整個(gè)投資，此不是來自主辦方就是來自項(xiàng)目所在國(guó)家政府——或者可能來自主辦方所屬國(guó)家的政府。某些保證了貸方在品因違約而被的時(shí)候，能夠得到其中本金和利息損失償付。

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