湖北政龍建筑工程有限公司

主營(yíng)：輕鋼建筑

農(nóng)村自建房子有必要嗎?這個(gè)問(wèn)題困擾著很多在城市生活的農(nóng)村人。因?yàn)樽约涸诔鞘泄ぷ鳎苌贂?huì)回農(nóng)村住，所以很多人在糾結(jié)到底要不要在農(nóng)村自建房子?

為什么要在農(nóng)村自建房子?

1.中國(guó)人有落葉歸根的傳統(tǒng)

傳統(tǒng)文化是潛移默化的，即便現(xiàn)在很多人在城市打拼慣了，但內(nèi)心深處還是會(huì)覺(jué)得只有農(nóng)村老家才是真正的“家”，給人的歸屬感是不可替代的。另一方面，農(nóng)村人一向把農(nóng)村的房子和土地視為最后的“退路”，在城市如果混得不夠好，至少農(nóng)村還有自己的一席之地。

2.為自己老了考慮

農(nóng)村自建房子，雖然很多農(nóng)村人進(jìn)城買了房，但多半是為自己孩子買的，孩子沒(méi)結(jié)婚還好說(shuō)，要是孩子結(jié)婚后，兩代或者三代人生活在一百平方左右的空間里，總歸是不方便。

老了后無(wú)法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在農(nóng)村生活。在家種種菜養(yǎng)養(yǎng)家禽之類的，chun天然無(wú)添加的菜吃著也會(huì)比較安全。

農(nóng)村的空氣比較新鮮，陽(yáng)光比較充足，想要曬衣服被子等干啥也比較方便。

跟親人朋友住一起，沒(méi)事串串門，大家一起玩也比較自在。輕鋼建筑

3.農(nóng)村自建房子升值已成趨勢(shì)

在農(nóng)村，大家都知道，現(xiàn)在申請(qǐng)宅基地非常困難。目前國(guó)家也在部分地區(qū)試點(diǎn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，意味著農(nóng)村自建房子用地可以同國(guó)有建設(shè)用地一樣直接進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)化的有償使用。另外，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房也在部分地區(qū)開展試點(diǎn)。說(shuō)明農(nóng)村土地會(huì)越來(lái)越值錢。農(nóng)村房屋升值的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯，因此農(nóng)村人也有了更多要返鄉(xiāng)建房的動(dòng)力。而且現(xiàn)在專門為農(nóng)村自建房子提供服務(wù)的平臺(tái)也多了起來(lái)，在資源整合與共享的背景下，建房成本也進(jìn)一步降低。輕鋼建筑

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輕鋼別墅有什么優(yōu)勢(shì)?

1、輕鋼房屋安裝很簡(jiǎn)單，建房房主提供輕鋼房屋的施工圖紙，工人按照施工圖紙可以去獨(dú)立施工。

2、輕鋼主體材料100%可回收和循環(huán)利用其它材料80%可回收利用。

3、輕鋼房屋的使用年限參考國(guó)家低層住宅冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的50年以上。

4、建造周期短，一般一棟200平方的輕鋼房屋做完內(nèi)外裝需要2個(gè)月時(shí)間，其中鋼結(jié)構(gòu)部分搭建僅需一周左右的時(shí)間，而這點(diǎn)時(shí)間對(duì)磚混結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)是想都不敢想的。

5、空間使用率高，因輕鋼的材料特性，厚度在120-200mm，整體空間的利用率會(huì)比磚混結(jié)構(gòu)好很多。

6、輕鋼別墅房屋在建造過(guò)程中加強(qiáng)了保溫、防潮、隔音等材料的利用，房屋的整體舒適程度要高于傳統(tǒng)建筑。其采用的新型節(jié)能外裝材料和干作業(yè)施工，都很好的體現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保的概念。

7、輕鋼房屋屋抗震能達(dá)到9級(jí)，抗風(fēng)能達(dá)到13級(jí)。其智能化的設(shè)計(jì)生產(chǎn)系統(tǒng)，在外觀的選擇性上不受設(shè)計(jì)的限制。美觀程度對(duì)比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)有著jue對(duì)的優(yōu)勢(shì)。輕鋼建筑

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隨著農(nóng)民朋友生活水平的不斷改善，現(xiàn)如今農(nóng)村也掀起了建房熱潮，家家戶戶都開始將自己的房屋翻新重建，農(nóng)村自建房子，不過(guò)在農(nóng)村的建房過(guò)程中卻存在許多的問(wèn)題，占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房選址不規(guī)范等等問(wèn)題非常嚴(yán)重，這些問(wèn)題不僅僅嚴(yán)重導(dǎo)致了農(nóng)村土地資源的浪費(fèi)， 同時(shí)也阻礙了農(nóng)村土地改革和農(nóng)村的發(fā)展，在2018年國(guó)家就提出了“統(tǒng)一規(guī)劃建房”和“耕地占用稅”改革政策，未來(lái)農(nóng)村建房將要收取耕地占用稅了嗎?

其實(shí)統(tǒng)一規(guī)劃建房政策的出臺(tái)，旨在規(guī)范農(nóng)村建房問(wèn)題，對(duì)農(nóng)村建房的選址、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及占用宅基地面積等進(jìn)行合理有效的規(guī)劃，使其符合農(nóng)村自建房子規(guī)劃，從而提高農(nóng)村宅基地等資源的使用效率，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，建設(shè)出一個(gè)美麗、穩(wěn)定、邁向城鎮(zhèn)化的農(nóng)民聚居地!而農(nóng)村“耕地占用稅”政策改革，則是為了減少非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用土地的問(wèn)題，從而提高農(nóng)村耕地的使用效率，在保障耕地資源的同時(shí)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展!輕鋼建筑

在國(guó)家出臺(tái)的農(nóng)村自建房子《耕地占用稅管理規(guī)程(試行)》中就明確規(guī)定耕地占用稅的納稅人主要是為建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用國(guó)家所有和集體所有的耕地的人，從而可以看出，農(nóng)民朋友在新占用耕地建房等行為都是屬于占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，按照相關(guān)規(guī)定，這部分人必須要繳納耕地占用稅，不過(guò)農(nóng)民占用耕地新建住宅是經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織批準(zhǔn)將會(huì)減半征收耕地占用稅，同時(shí)農(nóng)民朋友將原宅基地級(jí)將會(huì)恢復(fù)耕地，但新建住宅超過(guò)了原宅基地面積，農(nóng)村自建房子則只會(huì)針對(duì)超過(guò)部分減半征收耕地占用稅!當(dāng)然如果農(nóng)民在建房過(guò)程中滿足一下幾點(diǎn)，可以不用繳納耕地占用稅!

1、未占用耕地

2、原宅基地回復(fù)耕地

3、異地搬遷或國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)村自建房子

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