廣州天河新安會(huì)計(jì)師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財(cái)政廳粵財(cái)會(huì)（2009）1號(hào)文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊(cè)，取得4401062200706號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營(yíng)：永資產(chǎn)評(píng)估公司，資產(chǎn)評(píng)估公司費(fèi)用，資產(chǎn)評(píng)估公司有哪些，國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估公司等等。我們還將創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，提高服務(wù)能力，適應(yīng)市場(chǎng)，與時(shí)俱進(jìn)本單位設(shè)審計(jì)部、稅務(wù)代理部等多個(gè)部門。本單位秉承顧客至上，銳意進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)理念，為廣大客戶提供全1方位的**服務(wù)。

固定資產(chǎn)評(píng)估值怎樣入賬

企業(yè)處置固定資產(chǎn)增值
　　企業(yè)對(duì)閑置或不用的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，在處理過程中其變賣價(jià)格高于賬面價(jià)值時(shí)，要并入處置收益中，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目；發(fā)生的稅費(fèi)，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)交稅金”科目；對(duì)處置收入，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目；最后形成的處置收益，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目，年終將營(yíng)業(yè)外收入轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)計(jì)算所得稅。1、 一般情況下，固定資產(chǎn)重估是不準(zhǔn)許調(diào)整帳面價(jià)值的，只有在交易情況下才可能調(diào)整，而這個(gè)時(shí)候，無論固定資產(chǎn)是新的還是舊的，都因?yàn)樽儞Q了會(huì)計(jì)主體了，那么對(duì)于取得固定資產(chǎn)的企業(yè)來說，這個(gè)時(shí)候也就視同于重新取得“新”的固定資產(chǎn)了（相當(dāng)于接受投資、重新購(gòu)置等形式）。就是說，從會(huì)計(jì)角度講，應(yīng)該是固定資產(chǎn)的初始計(jì)量－－當(dāng)然，嚴(yán)格來說，評(píng)估值最終還需要由投資者多方確認(rèn)的。此時(shí)，無論擬經(jīng)過評(píng)估后入賬的固定資產(chǎn)是新還是舊的，都需要根據(jù)其物理功能、經(jīng)濟(jì)壽命等情況重新預(yù)計(jì)其折舊年限和折舊率。這樣，固定資產(chǎn)折舊的基數(shù)就是被作為初始計(jì)量的“評(píng)估值”，折舊率和折舊年限為重新確定的.2、我們目前的評(píng)估明細(xì)表中一般安排有三個(gè)欄目－－“原值”、“凈值”和“成新率”，其實(shí)，在采用重置成本法評(píng)估的情況下，“原值”實(shí)際上就是說現(xiàn)在重新購(gòu)置一個(gè)“全新”固定資產(chǎn)的價(jià)值（即“重置完全成本”），而成新率是根據(jù)固定資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的當(dāng)前狀況來確定的，此時(shí)的成新率具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性概念，海珠房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估，比如，我們的設(shè)備中，有的單位保養(yǎng)很好，其當(dāng)前狀況很好，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比折舊年限要使用的長(zhǎng)（這個(gè)實(shí)際上也是某些已經(jīng)超過了折舊年限但仍然可能繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)的原因），也往往因?yàn)檫@樣的原因，我們現(xiàn)實(shí)中遇到的一些早已超過折舊年限但轉(zhuǎn)讓后仍然可以重新確定其預(yù)計(jì)使用年限和折舊率的。就是說，二級(jí)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司，成新率與折舊率的不同之處就在于：折舊率會(huì)計(jì)上預(yù)計(jì)的，代表著在一個(gè)期間內(nèi)的估計(jì)，而成新率是在某種時(shí)點(diǎn)下的實(shí)際狀況估計(jì)，如果按照原值，實(shí)際上你就是把成新率當(dāng)初了折舊了。3、至于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，其實(shí)，無論是投資、企業(yè)合并還是固定資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量中采用公允價(jià)值計(jì)量模式中涉及到的固定資產(chǎn)入賬事項(xiàng)，其原理都是與第1點(diǎn)所說的相同。

4.企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查中若發(fā)現(xiàn)盤盈固定資產(chǎn)，在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)前，應(yīng)按其重置價(jià)格借記“固定資產(chǎn)”科目，按估計(jì)折舊額貸記“累計(jì)折舊”科目，按兩者之間的差額貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目；待查明原因報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，將固定資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)作營(yíng)業(yè)外收入，借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。而你的問題應(yīng)該按下面這一點(diǎn)做會(huì)計(jì)處理吧:企業(yè)在盤盈固定資產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)確定盤盈固定資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊和固定資產(chǎn)凈值。根據(jù)確定的固定資產(chǎn)原值借記“固定資產(chǎn)”，貸記“累計(jì)折舊”，將兩者的差額貸記“以前年度損益調(diào)整”。其次再計(jì)算應(yīng)納的所得稅費(fèi)用，房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)，借記“以前年度損益調(diào)整”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅”。最后調(diào)整利潤(rùn)分配，借記“以前年度損益調(diào)整”，貸記“所得稅費(fèi)用”，兩者的差額貸記“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”。

什么是投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

二、如何確認(rèn)投資性房地產(chǎn)？

在滿足投資性房地產(chǎn)的概念的前提下，要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的以下兩個(gè)條件才可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)：

1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

廣州天河新安會(huì)計(jì)師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財(cái)政廳粵財(cái)會(huì)（2009）1號(hào)文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊(cè)，取得4401062200706號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營(yíng)：無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，無形資產(chǎn)評(píng)估方面，無形資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)，無形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，權(quán)威無形資產(chǎn)評(píng)估公司等等。我們還將創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，提高服務(wù)能力，適應(yīng)市場(chǎng)，與時(shí)俱進(jìn)本單位設(shè)審計(jì)部、稅務(wù)代理部等多個(gè)部門。本單位秉承顧客至上，銳意進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)理念，為廣大客戶提供全1方位的**服務(wù)。

無形資產(chǎn)評(píng)估需考慮的因素

(一)企業(yè)與評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況

評(píng)估人員在進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)查閱被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)近年的獲利情況、發(fā)展趨勢(shì)、被評(píng)估無形資產(chǎn)的特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以及企業(yè)所在行業(yè)的可比經(jīng)濟(jì)參數(shù)等，在此基礎(chǔ)上選擇折現(xiàn)率的確定方法。

(二)不同的評(píng)估目的

要根據(jù)不同的評(píng)估目的選擇不同的評(píng)估方法。只有根據(jù)無形資產(chǎn)的評(píng)估目的、未來使用情況來確定無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，才能使其與被評(píng)估的無形資產(chǎn)具有更強(qiáng)的相關(guān)性，評(píng)估結(jié)果才會(huì)更準(zhǔn)確。企業(yè)一般在兩種情況下需要對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估:一是出售無形資產(chǎn)、作價(jià)入股、債1務(wù)重組或非貨幣性資產(chǎn)交換，這些情況會(huì)改變無形資產(chǎn)目前的使用條件或不能再被企業(yè)使用，此時(shí)可以使用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法估算折現(xiàn)率。此外，在交易中，交易的雙方都是理性的，因此評(píng)估人員還要分別從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者與資產(chǎn)購(gòu)買者兩個(gè)角度出發(fā)考慮確定折現(xiàn)率。如當(dāng)委托方為資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓者時(shí)，可根據(jù)行業(yè)平均資產(chǎn)收益率確定折現(xiàn)率;當(dāng)委托方為資產(chǎn)購(gòu)買者時(shí)，可采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定折現(xiàn)率。二是在企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，將無形資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分進(jìn)行評(píng)估，在這種情況下無形資產(chǎn)會(huì)按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。此時(shí)要考慮無形資產(chǎn)收益在企業(yè)總收益中所占的比例以及所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可以采用風(fēng)險(xiǎn)累加法和行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法確定折現(xiàn)率。

(三)其他因素

在選擇無形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率確定方法時(shí)還需考慮的因素有:

第1，將靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析結(jié)合。靜態(tài)分析是假設(shè)無形資產(chǎn)在未來各時(shí)期的預(yù)期收益固定不變，與預(yù)期收益相匹配的折現(xiàn)率也固定不變。但在實(shí)務(wù)中，預(yù)期收益具有波動(dòng)性，每年都會(huì)發(fā)生變化，折現(xiàn)率也會(huì)因銀行利率、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、通貨膨脹等因素的影響而產(chǎn)生波動(dòng)。僅僅使用靜態(tài)分析估測(cè)無形資產(chǎn)評(píng)估折現(xiàn)率會(huì)使評(píng)估結(jié)果失真，因此還應(yīng)該使用動(dòng)態(tài)分析法估測(cè)折現(xiàn)率，利用變動(dòng)的折現(xiàn)率對(duì)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金凈流量進(jìn)行折現(xiàn)，才能比較恰當(dāng)?shù)胤从碂o形資產(chǎn)的價(jià)值。所以對(duì)折現(xiàn)率的確定，要將靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析結(jié)合起來。

第二，將因素分析與模型分析結(jié)合。因素分析是將影響無形資產(chǎn)收益的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析并累加得出無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，風(fēng)險(xiǎn)的量化容易受評(píng)估人員主觀影響，使評(píng)估結(jié)果有失偏頗。模型分析以一系列假設(shè)條件為前提確定折現(xiàn)率，假定資本市場(chǎng)是規(guī)范的、理想化的。目前常用的折現(xiàn)率模型是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。但是，就我國(guó)的實(shí)際情況而言，模型分析所依據(jù)的假設(shè)條件并不完全具備，因此模型分析在理論上可以優(yōu)先考慮，但在實(shí)際操作中還存在著問題。因此，評(píng)估人員應(yīng)該將模型分析與因素分析相結(jié)合，以便符合我國(guó)無形資產(chǎn)評(píng)估所處的環(huán)境。

第三，將定性分析與定量分析結(jié)合。對(duì)折現(xiàn)率的定量分析有時(shí)會(huì)因?yàn)檫x取的數(shù)據(jù)缺乏有效性而導(dǎo)致折現(xiàn)率不確定，所以還需做必要的定性分析。折現(xiàn)率的選取在一定程度上要依賴于評(píng)估人員的主觀判斷，受評(píng)估人員**知識(shí)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的影響，所以評(píng)估人員要注意平時(shí)經(jīng)驗(yàn)和**知識(shí)的積累，提高自己的**素質(zhì)，對(duì)折現(xiàn)率的選取做到定性分析與定量分析相結(jié)合，盡量使折現(xiàn)率選取客觀，使無形資產(chǎn)的價(jià)值得到可靠計(jì)量。

企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以什么方法為宜

需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況來定，雖然太籠統(tǒng)，但確實(shí)如此。

如果這個(gè)企業(yè)有較多的市場(chǎng)成交案例，則可采用市場(chǎng)法；

如果這個(gè)企業(yè)收益相對(duì)可以合理預(yù)期，則可采用收益法；

如果這個(gè)企業(yè)沒有交易案例，歷史收益波動(dòng)較大，行業(yè)趨勢(shì)發(fā)展不明，難以合理預(yù)測(cè)的，那么只有用成本法，也就是資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

總之，應(yīng)該在這三種方法中合理的選擇評(píng)估方法。

廣州天河新安會(huì)計(jì)師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財(cái)政廳粵財(cái)會(huì)（2009）1號(hào)文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊(cè)，取得4401062200706號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營(yíng)：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估公司，廣州資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告公司，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估收費(fèi)，房地產(chǎn)評(píng)估公司資質(zhì)等等。我們還將創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，提高服務(wù)能力，適應(yīng)市場(chǎng)，與時(shí)俱進(jìn)本單位設(shè)審計(jì)部、稅務(wù)代理部等多個(gè)部門。本單位秉承顧客至上，銳意進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)理念，為廣大客戶提供全1方位的**服務(wù)。

為什么要對(duì)機(jī)械設(shè)備運(yùn)行可靠性評(píng)估

通過機(jī)電設(shè)備的維修，保養(yǎng)，可以有效提高設(shè)備運(yùn)行效率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，降低設(shè)備損耗從而提高生產(chǎn)率，降低生產(chǎn)成本。

1)設(shè)備管理是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)工作

設(shè)備管理是租賃經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是提高1效益的基礎(chǔ)。工程機(jī)械設(shè)備是工程機(jī)械租賃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，機(jī)械施工過程的連續(xù)性和均衡性主宴靠機(jī)械設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)來保持.只有加強(qiáng)設(shè)備管理，正確地操作使用、精心地維護(hù)保養(yǎng)、進(jìn)行設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè)、科學(xué)地修理改造，保持設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，才能保證生產(chǎn)連續(xù)、穩(wěn)定地運(yùn)行。反之，如果忽視設(shè)備管理，放松維護(hù)、檢查、修理、改造，導(dǎo)致設(shè)備技術(shù)狀態(tài)嚴(yán)重劣化、帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，必然故障瀕繁，難以確保按時(shí)完成施工計(jì)劃。對(duì)施工(承租方)來說，除了設(shè)備的租賃價(jià)格，他們也開始關(guān)心服務(wù)的質(zhì)量和管理。租賃要通過完善的設(shè)備管理措施保證出租設(shè)備的安全可靠運(yùn)行，不影響施工，才能令用戶滿意。服務(wù)固然重要，但保證設(shè)備的正常使用更是用戶所期望的。

2)設(shè)備管理是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑

設(shè)備管理是租賃和機(jī)械施工完成施工任務(wù)、保證質(zhì)量、效率和交貨期的前提。設(shè)備管理既影響施工工程的產(chǎn)量和質(zhì)量，又影響的投入(維修、燃料消耗等)，因而是影響經(jīng)濟(jì)效益的重要因素。因此加強(qiáng)設(shè)備管理是挖掘生產(chǎn)潛力、提高經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。如果沒有較高的設(shè)備管理水平和良好的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)做保證，是不III很好地履行規(guī)定的。一旦違約，給帶來的就不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的損失，還往往失去市場(chǎng)，對(duì)的發(fā)展帶來嚴(yán)重的影響。設(shè)備管理要保證施工機(jī)械使用。III和運(yùn)轉(zhuǎn)可靠性。施工中的工程機(jī)械一旦發(fā)生故障停機(jī)，造成生產(chǎn)中斷，就會(huì)不同程度地造成經(jīng)濟(jì)損失、延誤工期，有時(shí)經(jīng)濟(jì)損失巨大。如公路施工中攤鋪機(jī)出現(xiàn)故障，中斷工作，就會(huì)造成材料的大量浪費(fèi)，施工成本增加;混凝土澆注時(shí)混凝土施工設(shè)備出現(xiàn)故障停止?jié)沧ⅲ蜁?huì)嚴(yán)重影響工程質(zhì)量并造成經(jīng)濟(jì)損失。

3)設(shè)備管理是安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的前提

設(shè)備管理是安全生產(chǎn)的保證。設(shè)備技術(shù)落后和管理不善是導(dǎo)致發(fā)生設(shè)備事故和人身傷害、造成環(huán)境污染的重要原因。安全生產(chǎn)、凈化環(huán)境，是人類生存、社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益所在。租賃必須重視設(shè)備管理，為安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)創(chuàng)造良好的前提。1現(xiàn)代機(jī)械設(shè)備許多都是在高轉(zhuǎn)速、高負(fù)荷、高溫、高壓狀態(tài)下運(yùn)行工作，一旦發(fā)生事故，極易造成設(shè)備損壞、人員傷1亡、環(huán)境污染，導(dǎo)致嚴(yán)重后果。安全生產(chǎn)是搞好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的前提，沒有安全生產(chǎn)，一切工作都可能是無用之功。所以從中央到地方各級(jí)和部門，無不強(qiáng)調(diào)安全生產(chǎn)，緊抓常抓安全生產(chǎn)。安全生產(chǎn)是強(qiáng)制性的，是必須無條件服從的，的任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都必須建立在安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)之上。要確保安全生產(chǎn)，必須有運(yùn)轉(zhuǎn)良好的設(shè)備，房地產(chǎn)土地評(píng)估公司，而良好的設(shè)備管理，也就消除了大多數(shù)事故隱患，杜絕了大多數(shù)安全事故的發(fā)生。

4)設(shè)備管理是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要條件

科學(xué)技術(shù)進(jìn)步是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。要在激烈的市?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求得生存和發(fā)展，需要不斷采用新技術(shù)、創(chuàng)造新成果。這些都要求加強(qiáng)設(shè)備管理，推動(dòng)生產(chǎn)裝備的技術(shù)進(jìn)步，以先進(jìn)的施工設(shè)備和良好的設(shè)備狀態(tài)來保證施工項(xiàng)目的順利完成，實(shí)現(xiàn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。由此可知，設(shè)備管理不僅直接影響租賃當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而且關(guān)系著長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和成敗興衰。租賃領(lǐng)1導(dǎo)人必須擺正現(xiàn)代設(shè)備及其管理在中的地位，善于通過不斷改善人員素質(zhì)和設(shè)備素質(zhì)，充分發(fā)揮設(shè)備效能，為創(chuàng)造最1好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

為了保證評(píng)估值的準(zhǔn)確性，在無形資產(chǎn)評(píng)估過程中，評(píng)估師們必須把握住的幾個(gè)問題：
      首先，必須搞清楚企業(yè)中哪一些是無形資產(chǎn)。有的無形資產(chǎn)較容易識(shí)別，例如專利、商標(biāo)、計(jì)算機(jī)軟件等;有的就較難識(shí)別，例如企業(yè)自身開發(fā)的一些專有技術(shù)，由于多項(xiàng)技術(shù)可同時(shí)在多個(gè)產(chǎn)品中使用，一些企業(yè)往往難以搞清哪一些是無形資產(chǎn)，有人甚至將企業(yè)的產(chǎn)品也當(dāng)成是無形資產(chǎn)來委托評(píng)估。一些關(guān)系類無形資產(chǎn)就更難識(shí)別。當(dāng)然，既然是資產(chǎn)就必須能在未來為企業(yè)產(chǎn)生收益，如果不能為企業(yè)產(chǎn)生收益也就不是資產(chǎn)。
     其次，必須明確無形資產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。由于無形資產(chǎn)沒有實(shí)物形態(tài)，且一項(xiàng)資產(chǎn)可以同時(shí)由多個(gè)主體使用，所以其產(chǎn)權(quán)關(guān)系比有形資產(chǎn)要復(fù)雜。以專利為例，就有所有權(quán)和使用權(quán)之分，使用權(quán)又有獨(dú)1家使用權(quán)、排他使用權(quán)、普通使用權(quán)等，而不同的權(quán)利其評(píng)估價(jià)值是不同的。因此必須搞清楚委托評(píng)估的無形資產(chǎn)的范圍和權(quán)屬關(guān)系，并且提供相應(yīng)的法律文件。
      第三，必須有明確的無形資產(chǎn)評(píng)估目的。是將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資入股、質(zhì)押或是企業(yè)轉(zhuǎn)制、聯(lián)合等需要。每個(gè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能有一個(gè)評(píng)估目的。
       第四，做好無形資產(chǎn)未來收益期內(nèi)的收益預(yù)測(cè)。未來收益預(yù)測(cè)的客觀和真實(shí)性對(duì)無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的正確性起著尤為重要的作用。為了做好未來收益的預(yù)測(cè)，首先要確定好收益期，可以根據(jù)無形資產(chǎn)的法律保護(hù)期限(例如專利、商標(biāo))、簽協(xié)期限或預(yù)期的經(jīng)濟(jì)受益期限來確定。在受益期內(nèi)各年收益的預(yù)測(cè)，可以根據(jù)企業(yè)以前年份的收益情況，類似無形資產(chǎn)在本企業(yè)或其他企業(yè)的收益情況。
       第五，其他。例如：在為企業(yè)保密的前提下，盡可能提供無形資產(chǎn)的詳細(xì)情況和資料;提供企業(yè)的情況介紹;提供委托無形資產(chǎn)評(píng)估需要的相關(guān)法律文件，如：委托評(píng)估的委托函、委托方的承諾函、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓投資入股等經(jīng)濟(jì)行為的合同、協(xié)議或意向書等。

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