了解分包合同的簽訂與管理

勞務(wù)分包隨著社會的發(fā)展分包合同的簽訂與管理

勞務(wù)分包人：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行zd規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，勞務(wù)分包公司，鑒于（以下簡稱為“發(fā)包人”）與工程承包人已經(jīng)簽訂施工總承包合同或**承（分）包合同（以下稱為“總（分）包合同”），雙方就勞務(wù)分包事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。

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3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。

4、代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，建筑勞務(wù)分包，代為開發(fā)的工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營特點主要有以下幾點：

1、開發(fā)經(jīng)營的計劃性。

企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴格控制在國家計劃范圍之內(nèi)，勞務(wù)分包，按照規(guī)劃、設(shè)計、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計劃、銷售計劃進行開發(fā)經(jīng)營。

2、開發(fā)產(chǎn)品的商品性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉(zhuǎn)讓或銷售。

3、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性。

　第二十五條 工程項目監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)應(yīng)當進行招標而未招標的**分包和勞務(wù)作業(yè)分包工程，應(yīng)當告知工程總承包企業(yè)或者**承包企業(yè)辦理施工分包工程招標投biao手續(xù)。對仍不履行分包工程招標投biao手續(xù)的企業(yè)，監(jiān)理單位應(yīng)將該情況向市建委或者區(qū)、縣建委報告。

　　第二十六條 違反本規(guī)定應(yīng)當予以處罰的，由市建委或者區(qū)、縣建委按照《中華人民共和國招標投biao法》、《北京市招標投biao條例》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處理，并將wei法行為記入招標投biao活動wei法行為記錄系統(tǒng)。

　　第二十七條 本辦法《北京市建設(shè)工程施工分包招標投biao管理辦法 [1]  》自2005年3月1日起施行?！侗本┦薪ㄔO(shè)工程**與勞務(wù)發(fā)包承包交易管理規(guī)定》（京建法[2000]606號）中有關(guān)施工分包招標投biao規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準

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