定義

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究，辦理房開資質(zhì)需要，是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前，對經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法。通過可行性研究，可以對經(jīng)營管理項(xiàng)目的市場運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等多方面狀況，進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查、分析和研究；可以對提出的各種經(jīng)營管理方案，進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)多方面比較分析和論證；還可以對經(jīng)營管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)，為經(jīng)營管理決策部門最終決策，提供科學(xué)依據(jù)。

階段劃分

可行性研究，大體上分為三個階段，即機(jī)會可行性研究階段；初步可行性研究階段；最終可行性研究階段。

1.機(jī)會可行性研究階段及其任務(wù)

機(jī)會可行性研究階段的主要任務(wù)是確定經(jīng)營方向，提出經(jīng)營目標(biāo)。對房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)來說，房開資質(zhì)代辦，就是對經(jīng)營管理項(xiàng)目提出建議。為了實(shí)現(xiàn)機(jī)會可行性研究階段的任務(wù)，必須對投資經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)展的背景、當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、市場供需狀況等基本情況進(jìn)行初步的調(diào)查和預(yù)測。通過初步研究，尋找和確定最有利的投資經(jīng)營方向和投資經(jīng)營機(jī)會，提出可行性研究的建議書，并為下一步研究提出要求。

貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級材料準(zhǔn)備

一、設(shè)置依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令）和《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。

二、提交材料

（一）企業(yè)向市城鄉(xiāng)建委提出資質(zhì)升級的請示。

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》[由所在區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門簽署協(xié)辦意見。

（三）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋公司公章）。

（四）注冊資本發(fā)生變化的，貴州房開資質(zhì)，提交驗(yàn)資報(bào)告。

（五）上一年度審計(jì)報(bào)告。

（六）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公司公章）。

（七）**技術(shù)人員職cheg證書及增加人員的《勞動合同書》（復(fù)印件蓋公司公章，職cheng證書須交驗(yàn)原件），企業(yè)人員名冊及社會保險(xiǎn)繳納憑證（復(fù)印件蓋公司公章）。

（八）已開發(fā)項(xiàng)目證明材料（含***、規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門的相關(guān)證件復(fù)印件加蓋公司公章，竣工驗(yàn)收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章或核驗(yàn)原件）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章)；需要投資情況證明業(yè)績的應(yīng)提供會計(jì)師事務(wù)所出具的投資證明材料。

（九）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。

（十）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資zhi證書正、副本。

（十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表。

（十二）完善的質(zhì)量體系報(bào)告材料。

（十三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息審核表。

（十四）管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其他材料。

七、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)屋買賣的，房開資質(zhì)有什么用，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。

辦理房開資質(zhì)需要-景成企業(yè)管理-貴州房開資質(zhì)由貴州景成企業(yè)管理有限公司提供。貴州景成企業(yè)管理有限公司（www.gzjcqy.cn）為客戶提供“勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證,人力資源服務(wù)許可證”等業(yè)務(wù)，公司擁有“房開資質(zhì),勞務(wù)派遣資質(zhì),人力資源資質(zhì)”等品牌。專注于其它等行業(yè)，在貴州 貴陽 有較高知名度。歡迎來電垂詢，聯(lián)系人：彭蘭。