開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理制度

任何單位和個(gè)人，辦理房開資質(zhì)的資料，不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)。企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原zizhi審批部門申請(qǐng)資質(zhì)注銷手續(xù)，并按本辦法規(guī)定重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原zizhi審批部門辦理變更手續(xù)。企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原zizhi審批部門注銷zizh證書。

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理制度。二、三、四級(jí)資質(zhì)的有效期為三年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)到期前30日內(nèi)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。逾期未申請(qǐng)延續(xù)有效期的企業(yè)視為自動(dòng)放棄資質(zhì)。

10.國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響，因此必須認(rèn)真對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等，貴陽房開資質(zhì)，并且要做出正確的科學(xué)的評(píng)價(jià)。

11.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排。

12.結(jié)論。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從市場、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說明項(xiàng)目的可行性，認(rèn)真評(píng)價(jià)每一個(gè)可行的方案，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項(xiàng)目是否可行，提出項(xiàng)目存在的問題以及改進(jìn)的對(duì)策、建議等。

整體實(shí)力

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)力較弱，規(guī)模普遍偏小。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期組建的開發(fā)企業(yè)是一些國有的老企業(yè)，他們?nèi)藛T多、負(fù)擔(dān)重，市場競爭力不強(qiáng)；后期組建的開發(fā)企業(yè)大多是股份制、民營性質(zhì)的企業(yè)，他們組建的時(shí)間短、經(jīng)驗(yàn)不足，綜合實(shí)力不強(qiáng)，一些企業(yè)甚至只有一、兩個(gè)低級(jí)技術(shù)人員或外聘幾個(gè)“掛羊頭”的技術(shù)人員或無技術(shù)人員，無經(jīng)營場所，無資金，他們僅靠搞低層次、低技術(shù)含量的單體項(xiàng)目經(jīng)營，哪些用地可以申辦房開資質(zhì)，開發(fā)的檔次不高，房開資質(zhì)代辦，難以形成規(guī)模，整體競爭實(shí)力弱，更談不上走出去參與競爭。

資源配置

房地產(chǎn)開發(fā)的低級(jí)企業(yè)過多，人財(cái)物配置不合理，資源浪費(fèi)，有限的資金多頭投資，規(guī)模小，社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益無法同步實(shí)現(xiàn)。一些地區(qū)低等級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)有幾十家甚至上百家，這樣一來，資源嚴(yán)重浪費(fèi)視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇，甚至助長一些不好之風(fēng)。究其原因是行業(yè)主管部門宏觀管理和調(diào)控的力度不夠。

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