房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，貴陽房開資質，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

房地產經營管理項目評價指標主要有：

⑴累計現(xiàn)金流量；

⑵凈現(xiàn)值；

⑶內部收益率；

⑷動態(tài)投資回收期；

⑸財務靈敏度等。對于較小的投資建設項目，也可以將成本估算、市場分析合并到財務評價中。

9.房地產經營管理風險分析

房地產經營管理風險分析，什么叫房開資質，應當包括：

⑴社會、經濟、政策等各方面變動可能出現(xiàn)的對房地產經營管理的影響；

⑵在資源供應方面可能出現(xiàn)的由于不協(xié)調形成的風險；

⑶城市經濟運行和房地產市場方面出現(xiàn)的變化可能引起的風險。在可行性報告中，盡可能對主要影響因素變化引起的風險極限做出評價，房開資質有什么用，分析超極限變動的可能性并提出相應的對策及建議。

《國有土地使用證》

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》，根據(jù)國有土地使用方式不同，房開資質好辦么，分別加蓋“北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章”、“北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章”、“北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章”、“北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章”。

《規(guī)劃許可證》

建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬用地，其工程建筑也是建筑，不能領取房地產權屬證件。

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