八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅:大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。

十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，辦理房開資質(zhì)所需的資料，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率。

十一、個人所得稅:是對個人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目評價指標(biāo)主要有：

⑴累計(jì)現(xiàn)金流量；

⑵凈現(xiàn)值；

⑶內(nèi)部收益率；

⑷動態(tài)投資回收期；

⑸財(cái)務(wù)靈敏度等。對于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目，也可以將成本估算、市場分析合并到財(cái)務(wù)評價中。

9.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析，應(yīng)當(dāng)包括：

⑴社會、經(jīng)濟(jì)、政策等各方面變動可能出現(xiàn)的對房地產(chǎn)經(jīng)營管理的影響；

⑵在資源供應(yīng)方面可能出現(xiàn)的由于不協(xié)調(diào)形成的風(fēng)險(xiǎn)；

⑶城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和房地產(chǎn)市場方面出現(xiàn)的變化可能引起的風(fēng)險(xiǎn)。在可行性報(bào)告中，盡可能對主要影響因素變化引起的風(fēng)險(xiǎn)極限做出評價，分析超極限變動的可能性并提出相應(yīng)的對策及建議。

技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，貴陽房開資質(zhì)，是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)代已經(jīng)進(jìn)入了知識經(jīng)濟(jì)時代，房開資質(zhì)公司，在知識經(jīng)濟(jì)時代，科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速?？茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步引起了建材的品種、質(zhì)量和性能的變化，公司房開資質(zhì)，也促使建筑技術(shù)的提高、建筑結(jié)構(gòu)的革新等，從而使建筑業(yè)和建筑產(chǎn)品科技含量大大提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值，由此造成了房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。

內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)

由于房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)內(nèi)部管理水平等問題，影響到企業(yè)的預(yù)期收益，從而形成經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。比如由于企業(yè)財(cái)務(wù)管理混亂，造成資金周轉(zhuǎn)緩慢；施工管理不善，延誤了工期；經(jīng)營管理水平低下，使房地產(chǎn)出租出售受到影響等。

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