預(yù)售屋防水保固要注意什么？預(yù)售屋是許多首購族的買房時候的好選擇，但面對還沒實際落成的房子，在購買簽約時要特別注意防水保固。防水保固年份：一般建案都會提供1-2年的防水保固，當(dāng)然也有建商會給予超長十年保固，但相對少。防水保固范疇：在保固年限內(nèi)一但發(fā)生漏水，建商會派人進(jìn)行抓漏修繕，但多半表示原始防水工程就不夠扎實。建議針對防水保固內(nèi)容了解細(xì)節(jié)及處理方式。外墻與頂樓防水：許多漏水狀況常發(fā)生于外墻或頂樓滲水，在購買前可特別注意該建案使用的防水材料、工法細(xì)膩程度等作為買房評估重點。特別注意防水工程優(yōu)劣主要是以整棟建筑物來看，并非單戶而已?？妥冇绊懀涸S多人購買預(yù)售屋都會進(jìn)行客變，萬一動到浴室、陽臺或廚房等地區(qū)，要特別注意管線及防水工程是否有做確實。雨遮設(shè)計：雨遮也是建筑物防水工程的重要設(shè)計！雨遮可以避免風(fēng)雨直接侵襲。過去沒有法律明文規(guī)定，但三年前修改后將雨遮列入「計平米不計價」。對于地下室，防水施工更需仔細(xì)，使用抗涂層材料，防止淚水滲透，保持地下室干燥，提高使用空間的舒適度。常熟建筑防水材料

驗收與維護(hù)：1. 驗收蓄水試驗: 特別是衛(wèi)生間、廚房、陽臺等區(qū)域，施工完成后需要進(jìn)行蓄水試驗。將水注入達(dá)一定高度（通常為20-30厘米），觀察24-48小時，如果沒有滲漏，即為合格。觀察: 檢查防水層表面是否有氣泡、裂縫等缺陷。2. 維護(hù)：定期檢查: 定期檢查防水層，特別是在雨季前后。及時修補(bǔ): 發(fā)現(xiàn)有破損或滲漏情況，應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)。防水工程雖然看似簡單，但其中涉及的技術(shù)環(huán)節(jié)卻十分復(fù)雜。選擇合適的防水材料、嚴(yán)格按照施工規(guī)范操作、注重細(xì)部處理和定期維護(hù)，都是確保防水工程質(zhì)量的重要措施。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)衛(wèi)生間防水使用防水涂料時，注意產(chǎn)品的使用說明，確保合規(guī)與安全。

拖了一周的防水工程，終于來動筆了，主要和大家聊聊防水的種類，防水的作用、施工、以及注意事項。防水常見的一般分為：剛性防水、卷材防水、涂料防水。剛性防水一般用于工業(yè)和室外防水，卷材和涂料多用于室內(nèi)，我先說室內(nèi)。卷材防水：卷材其實種類很多，常見的有丙綸卷材和滌綸卷材，這兩種卷材也是家裝中常用的卷材，所以我們只說這兩種。卷材的本質(zhì)是將一種高分子類防水材料漬在胎體上制作成的防水材料產(chǎn)品，以卷材形式提供，卷材本身具有很強(qiáng)的耐水性，械強(qiáng)度、延伸性和抗斷裂性，防水卷材是防水工程的頭一道屏障，也是較重要的屏障，絕大多數(shù)房屋漏水，都是在這一步?jīng)]有做好。

做防水步驟：1、衛(wèi)生間做防水前先要用水泥砂漿把地面的地漏找坡，而且其表面要平整。要特別注意的是門口附近的坡度要小，地漏周圍的坡度要大。2、衛(wèi)生間做防水時地漏附近和管線穿樓板根部要加強(qiáng)防水。地面水泥抹平后，再刷防水涂料，這時還要貼玻璃絲布（1～2層）來加強(qiáng)防水。3、等到墻面處理干凈，沒有小顆粒、浮灰后，再對墻與地面的交接處抹小圓角或坡角，在做防水處理時還要貼玻璃絲布來加強(qiáng)防水。4、如果是刷聚氨酯防水涂料，那刷防水層時不能靠遍數(shù)來決定，其厚度至少要1.5毫米以上。而且墻角、管根的加強(qiáng)層要先刷，等4小時后會干，再進(jìn)行大面積的涂刷。涂刮時一定不能漏刮，不能有鼓泡的現(xiàn)象。等到24小時固化后再涂刷下一層。防水施工過程中，嚴(yán)格遵循施工規(guī)范，確保工程質(zhì)量。

涂膜型防水材料：常見的涂膜型防水材料有「PU防水材」和「水性防水膠」。直接涂抹在施工處已隔絕水氣，多半運用于表層防水的然后一道工序。PU防水材也是較便宜較普遍使用的防水材料。涂膜型防水材料：直接涂抹在施工處已隔絕水氣。填補(bǔ)防水材料：常見的填補(bǔ)防水材料有「硅利康」、「快干水泥」和「環(huán)氧樹脂發(fā)泡劑」。主要用于填補(bǔ)邊角的水泥縫隙，以增加轉(zhuǎn)角接縫的防水效果。填補(bǔ)防水材料：常用于補(bǔ)強(qiáng)轉(zhuǎn)角防水。鋪設(shè)型防水材料：常見的鋪設(shè)型防水材料有「防水毯」和「玻璃纖維」。屬于大面積鋪設(shè)的防水材料，操作與工法較為復(fù)雜，這樣的防水工程常用于地下室、頂樓等區(qū)域。防水工程竣工后，應(yīng)做好保護(hù)措施，避免后續(xù)施工對防水層造成破壞。常熟家裝防水代理商

防水施工前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計和施工方案編制，確保施工過程的可控性。常熟建筑防水材料

防水施工工藝的原因：第二點導(dǎo)致衛(wèi)生間出現(xiàn)防水滲漏的原因，就是防水施工工藝的原因。其實可以這么說，現(xiàn)在的防水效果的好壞，在很大程度上要取決于防水的施工。目前，有很多種防水材料的效果都是非常不錯的。但是，如果防水施工不到，那么大多都會出現(xiàn)滲漏。防水工藝，如果存在以下四種問題，基本上都會出現(xiàn)滲漏：①、涂刷不到位。防水涂料基本上都要求涂刷三遍，以滿足涂膜的密實程度和涂膜的厚度。如果涂刷不到位，就不能夠滿足。②、存在著漏刷或者是開裂的問題。像本來墻面可能在存在開裂或者是起砂，涂刷防水以后，這些地方?jīng)]有刷到位，同樣是開裂的或者是起砂。③、對一些特別容易漏水的部位，沒有做加強(qiáng)處理。例如墻體的根部，管道的根部，又或者是下水管的根部，這些部位沒有按照要求做加強(qiáng)防水。④、沒有按照要求進(jìn)行閉水試驗。防水完成以后都需要進(jìn)行閉水試驗，通過閉水試驗來檢驗防水是否合格。但是，有些沒有做或者做的不合格。常熟建筑防水材料