幕墻維護(hù)保養(yǎng)分為定期維護(hù)、定期檢查維護(hù)、災(zāi)后檢查維護(hù)三個(gè)方面。一、定期維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)幕墻區(qū)域的灰渣污染程度，決定幕墻清洗的頻率和周期，每年清洗兩次以上，機(jī)械設(shè)備(如洗滌器或籃子等)和清洗幕墻外墻的工具應(yīng)安全可靠，操作靈活方便，防止劃痕和幕墻表面損壞，幕墻用對(duì)玻璃和構(gòu)件沒有腐蝕作用的中性洗滌劑清洗后，要用清水清洗，需要注意的是清洗玻璃和鋁合金部件的中性洗滌劑要進(jìn)行腐蝕性試驗(yàn)，不要用腐蝕性洗滌劑清洗!用中性洗滌劑清洗完后，請(qǐng)及時(shí)用清水清洗干凈。建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收到質(zhì)保期到期前，對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次檢查。北京石材幕墻保養(yǎng)

立柱應(yīng)采用螺栓與角碼邊接，螺栓直徑應(yīng)經(jīng)過計(jì)算，并應(yīng)≥10mm。不同金屬材料接觸時(shí)應(yīng)采用絕緣墊片分隔。(8)幕墻的抗震縫、伸縮縫、沉降縫等部位的處理應(yīng)保證縫的使用功能和飾面的完整性。幕墻工程的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足維護(hù)和清潔的要求。(9)幕墻工程主要材料為骨架材料、板材、密封填縫材料3類。選用工程材料應(yīng)符合國(guó)家或待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定．應(yīng)有出廠合格證，材料的物理力學(xué)及耐候性應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鋁塑板性能應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB／T17748《鋁塑復(fù)合板》規(guī)定的外墻板的技術(shù)要求，其中鋁塑板上下兩層鋁板厚度均為；表面涂層采用氟碳樹脂含量i>75％；膜厚≥25m；l80。剝離強(qiáng)度≥／mm尤為重要。(10)密封填縫膠應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠。密封膠應(yīng)用與所接觸材料的相容性試驗(yàn)報(bào)告。幕墻性能應(yīng)滿足風(fēng)壓變形性能、空氣滲透性、雨水滲漏性能等設(shè)計(jì)要求。深圳專業(yè)幕墻玻璃更換根據(jù)外墻鋁單板墻面材質(zhì)及臟污程度，確定相應(yīng)的清潔劑和工具。

在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次的檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。幕墻工程使用十年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次；幕墻工程使用二十年后，每年進(jìn)行檢查一次，包括硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘接性能的抽樣檢查。玻璃幕墻定期檢查、維護(hù)的項(xiàng)目包含但不限于以下項(xiàng)目：對(duì)隱框結(jié)構(gòu)的幕墻玻璃硅酮結(jié)構(gòu)密封膠現(xiàn)場(chǎng)取樣，樣品盡量貼近粘貼界面進(jìn)行切割，觀察結(jié)構(gòu)膠注膠飽滿、密實(shí)程度；中空玻璃是否起霧、結(jié)露、積水、霉變；夾層玻璃是否分層、脫膠、起泡、變色；幕墻玻璃面板有無劃傷、缺角、破損、爆裂；玻璃幕墻的密封膠有無開裂、老化、氣泡、變色；幕墻體系有無漏水、滲水現(xiàn)象；開啟扇拼角是否注膠完整，查看有無漏水現(xiàn)象等。

無論有框、隱框、半隱框、全玻、點(diǎn)支幕墻和采光頂、雨棚及安全護(hù)欄，對(duì)已損壞的玻璃必須及時(shí)拆除全部更換。同時(shí)要認(rèn)真檢查結(jié)構(gòu)膠、密封膠是否與桿件或面板粘結(jié)牢固，是否發(fā)生老化、龜裂、起泡、塑性變形、失去粘結(jié)作用等缺陷，導(dǎo)致幕墻結(jié)構(gòu)變形、面板松動(dòng)破壞幕墻氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、隔聲和保溫性能。對(duì)幕墻出現(xiàn)滲漏處，要認(rèn)真查找漏水原因，對(duì)各部位交接收口處，退臺(tái)位、底層勒角，窗邊收口、單元幕墻的承插部位、底層、變位層的排水槽處、伸縮縫、沉降縫等均應(yīng)詳細(xì)檢查防水膠條和硅酮防水密封件的粘結(jié)狀況、老化狀況、搭接連續(xù)情況，如有不符合規(guī)范要求和老化、龜裂、失去塑性之處要全部更換。同時(shí)要檢查排水孔并及時(shí)疏通。滲漏檢驗(yàn)應(yīng)按每幕墻拆開面積檢查，拆開處應(yīng)每處檢驗(yàn)，在幕墻易發(fā)生漏雨的部位如陰陽角等處也進(jìn)行淋水檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、脫落及破損、密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。

建筑幕墻維護(hù)維修所選用密封膠等材料應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其材質(zhì)、顏色等應(yīng)盡可能與原用材保持一致；硅酮結(jié)構(gòu)膠應(yīng)符合GB16776《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》的規(guī)定，包括顏色、硅油含量、邵氏硬度、粘結(jié)性、撕裂強(qiáng)度、相容性試驗(yàn)、出廠日期等；中空玻璃無結(jié)霧、結(jié)露和霉變等現(xiàn)象，夾層玻璃無氣泡、分層、脫膠現(xiàn)象。同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠；同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和硅酮耐候密封膠配套使用；用于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還應(yīng)有證明無污染的試驗(yàn)報(bào)告；防火層的密封材料應(yīng)采用防火密封膠。鋁單板幕墻在保修期內(nèi)要做好定期檢查、回訪，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量安全隱患及時(shí)排除。北京幕墻安裝

當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；北京石材幕墻保養(yǎng)

人造板材幕墻：人造板幕墻維護(hù)內(nèi)容包括但不限于：檢查連接部位的連接，對(duì)發(fā)現(xiàn)松動(dòng)螺栓、螺釘進(jìn)行緊固，松脫膠條進(jìn)行復(fù)位，對(duì)銹蝕部位進(jìn)行除銹及防腐層修復(fù)等；檢查面板的防水、防潮及防污染等性能；對(duì)防排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)排水系統(tǒng)、排水孔堵塞的，及時(shí)進(jìn)行疏通；面板嵌縫密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；單元面板檢查單元板間的膠條有無松動(dòng)、脫落、老化等損壞現(xiàn)象；面板與嵌縫膠是否仍相容。北京石材幕墻保養(yǎng)