農(nóng)業(yè)規(guī)劃的土地流轉(zhuǎn)

嚴(yán)格控制休閑農(nóng)業(yè)土地農(nóng)轉(zhuǎn)非的審批。目前各地在建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，對土地非正常利用的情況比較嚴(yán)重，主要表現(xiàn)是隨意改變土地的使用方向，導(dǎo)致休閑農(nóng)業(yè)土地的非農(nóng)化傾向非常突出；大片土地被休閑娛樂用地、住房用地、停車場地、交通用地等非農(nóng)設(shè)施占用，導(dǎo)致大量耕地改變了使用方向，造成對農(nóng)業(yè)可耕地的“蠶食”。

規(guī)劃住宅，農(nóng)民創(chuàng)收

按照現(xiàn)有的土地管理辦法，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生態(tài)園總體規(guī)劃可行性研究報(bào)告，宅基地是不能入市交易的，宅基地上建好的房屋也不能轉(zhuǎn)讓和利用。因此，在這種情況下，農(nóng)業(yè)生態(tài)園總體規(guī)劃可行性研究報(bào)告，可以嘗試將這些宅基地上的住房打造成租賃性質(zhì)的住宅，向外出租，很多城里人一直都羨慕農(nóng)村的生活，說不定就會(huì)受到更多人的歡迎。如此一來，也就避免了宅基地的商品化，同時(shí)促進(jìn)農(nóng)民創(chuàng)收，一舉兩得。

農(nóng)業(yè)規(guī)劃誤區(qū)

在新型農(nóng)業(yè)規(guī)劃備受追捧、數(shù)量激增的快速的展中，研究發(fā)現(xiàn)，村級農(nóng)業(yè)生態(tài)園總體規(guī)劃可行性研究報(bào)告，難免也會(huì)出現(xiàn)一些問題。一是雖然國家很重視相關(guān)法律法規(guī)的制定，但在實(shí)際建設(shè)中，宏觀的政策不易阻止部分投資方鉆政策的空子，市農(nóng)業(yè)生態(tài)園總體規(guī)劃可行性研究報(bào)告，一些地方依舊存在違規(guī)變更土地性質(zhì)的情況。二是一些農(nóng)業(yè)建設(shè)的初衷和目標(biāo)不正確。有些地方能合理利用當(dāng)?shù)刭Y源，造成資金浪費(fèi)、資源和環(huán)境破壞等問題。三是缺乏專長的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)。在各界社會(huì)資本注入的同時(shí)，很多不懂農(nóng)業(yè)的投資者開始涉足農(nóng)業(yè)，這就要求有專長的農(nóng)業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)對園區(qū)進(jìn)行科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，為企業(yè)或者管委會(huì)提供及時(shí)的建議和指導(dǎo)。

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