寫字樓運(yùn)營不僅要滿足客戶的實(shí)際辦公需求，還要達(dá)成與客戶情感的共鳴，給客戶一種情感上的歸屬感，辦公樓托管，要滿足以上要求，沒有的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)團(tuán)隊(duì)顯然時(shí)無法完成的?？蛻羰菍懽謽沁\(yùn)營發(fā)展、盈利的基礎(chǔ)，而部分寫字樓只注重客戶引進(jìn)，沒有行業(yè)引進(jìn)的理念，造成寫字樓無法可持續(xù)發(fā)展。寫字樓托管運(yùn)營的好處：按期支付租金，穩(wěn)定高增長的租金收益現(xiàn)金流。的寫字樓托管運(yùn)營公司可以通過裝修改造、客戶業(yè)態(tài)篩選等途徑提高運(yùn)營樓盤的競爭力，從而獲得較高的租金收益。

 辦公樓運(yùn)營成本的控制是指在保證服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，采取管理措施使成本費(fèi)用小化。經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明，寫字樓托管，人力成本和公共能源成本占辦公樓企業(yè)成本的70%左右。根據(jù)運(yùn)營公司實(shí)力的大小，一般可以分為整棟、多層寫字樓托管運(yùn)營和整層、小面積托管。寫字樓托管運(yùn)營對(duì)入駐客戶來說，可以體驗(yàn)到更加的物業(yè)服務(wù)和豐富的增值服務(wù)。因?yàn)檫\(yùn)營方的運(yùn)營收益來源于持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量客戶源，只有做好樓盤的管理，才能始終保持較高的入住率和客戶黏度。

寫字樓托管運(yùn)營是近年來新興的產(chǎn)業(yè)，辦公樓托管公司，其業(yè)務(wù)形式為產(chǎn)權(quán)方將樓盤打包交給運(yùn)營方，由運(yùn)營方統(tǒng)一運(yùn)營管理項(xiàng)目并負(fù)責(zé)招商。近幾年越來越流行的只租不售持有經(jīng)營模式其實(shí)就是該理念的重要實(shí)踐行為之一，能大大提升整棟辦公樓的綜合品質(zhì)，有助于形成辦公樓品牌文化。而分割租售，造成產(chǎn)權(quán)不統(tǒng)一，小業(yè)主眾多，辦公樓托管費(fèi)用，導(dǎo)致辦公樓日常物業(yè)管理諸多不便，也難樹立辦公樓品牌文化。因此，好的租賃成績，只是步，僅是打了一個(gè)很好的，辦公樓正常運(yùn)轉(zhuǎn)需以后持續(xù)的管理，包括物業(yè)服務(wù)，客戶維護(hù)等，要做的工作遠(yuǎn)多于的招租。

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