<p>　　珠江新城位于地鐵5號(hào)線，往東可延伸到員村、車陂南、東圃、黃埔等租金相對(duì)較低的區(qū)域，也有不少人選擇到與珠江新城隔江對(duì)望的客村-赤崗一帶，租金實(shí)惠，上班也比較方便。</p>

<p>　　天河路商圈位于地鐵3號(hào)線上，往南可以延伸到大石、市橋等地，往3號(hào)線北延段可輻射至梅花園、京溪、同和等租金洼地；地鐵5號(hào)線是東西走向，從黃埔文沖經(jīng)天河、越秀，到荔灣滘口，途徑東圃、車陂南、員村等熱門租房區(qū)域，抵達(dá)珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD區(qū)域，上下班時(shí)間人很大，特別是車陂南、員村兩個(gè)站點(diǎn)，早高峰時(shí)段很難上車。另外，天河路位于BRT沿線，往東的上社、棠下、車陂、東圃等地也是廣州租房市場(chǎng)的熱求區(qū)域。天河北的不少上班族也會(huì)選擇從林和西往3號(hào)線北延段輻射。</p>

<p>　　2.地鐵線</p>

<p>　　(1) 高峰期</p>

<p>　　廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。在這些時(shí)段，三號(hào)線（包括北延段）、五號(hào)線、一號(hào)線的客流大，車廂最擁擠。廣州地鐵全線共有25個(gè)地鐵站實(shí)行客流控制，期間乘客需排隊(duì)分批進(jìn)閘。房子到期前一個(gè)月與房東協(xié)商是否續(xù)租，租金如何調(diào)整等問(wèn)題，如果到期退租則提前做好準(zhǔn)備，找下一處房子。此外，在重大節(jié)假日，長(zhǎng)壽路、公園前、烈士陵園、體育西路、珠江新城、崗頂、廣州塔、天河客運(yùn)站、廣州火車站等站點(diǎn)，客流全天候都很大。</p>

<p>　　(2) 主要線路特點(diǎn)</p>

<p>　?、?1號(hào)線</p>

<p>　　地鐵1號(hào)線是廣州一條地鐵線路，橫跨荔灣、越秀、天河三大中心城區(qū)，沿線多是老城區(qū)，擁擠程度不算很高，人主要集中在公園前、楊箕、體育西等換乘站點(diǎn)，出行整體上較為順暢。</p>

<p>　?、?2號(hào)線</p>

<p>　　地鐵2號(hào)線是一條南北走向的線路，從白云嘉禾望崗開(kāi)到番禺廣州南站，經(jīng)過(guò)越秀、海珠兩區(qū)，2號(hào)線沿線有廣州火車站、北京路、海珠廣場(chǎng)、江南西等商業(yè)區(qū)，但不是熱門上班區(qū)，平時(shí)不會(huì)很擁擠，春運(yùn)期間會(huì)人比較多。</p>

<p>　?、?3號(hào)線</p>

<p>　　地鐵3號(hào)線連通番禺市橋、漢溪長(zhǎng)隆、大石等熱門居住區(qū)和客村、珠江新城、體育西、石牌橋、崗頂?shù)菴BD，北延線的燕塘、同和等也是密集居住區(qū)，成為廣州最擁擠的線路，民間有“死亡之線”的稱呼，因其客流控制站點(diǎn)是最多的，早高峰經(jīng)常要排隊(duì)半小時(shí)以上才能進(jìn)站。大學(xué)城距離廣州市區(qū)遠(yuǎn)，交通不太方便，區(qū)域內(nèi)城中村比較多，租金相對(duì)便宜，不過(guò)也一些新建的樓盤公寓，房?jī)r(jià)很高，租金當(dāng)然也不低~<。</p>

<p>　?、?4號(hào)線</p>

<p>　　地鐵4號(hào)線是南北走向從天河黃村到南沙金洲，其中天河段的黃村、車陂、車陂南人密度比較高，另一端的南沙站點(diǎn)到廣州上班的人也不少，但與其他線路相比，4號(hào)線的擁擠度不算很高。</p>

<p>　?、?5號(hào)線</p>

<p>　　地鐵5號(hào)線是東西走向，從黃埔文沖經(jīng)天河、越秀，到荔灣滘口，途徑東圃、車陂南、員村等熱門租房區(qū)域，抵達(dá)珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD區(qū)域，上下班時(shí)間人很大，特別是車陂南、員村兩個(gè)站點(diǎn)，早高峰時(shí)段很難上車。海南瓊海139公寓2602郭先生9659租房市場(chǎng)參與者<。</p>

<p>　?、?6號(hào)線</p>

<p>　　地鐵6號(hào)線從潯峰崗開(kāi)到天河長(zhǎng)湴，經(jīng)過(guò)天河客運(yùn)站、東山口、北京路、海珠廣場(chǎng)、一德路等商圈，其中天河客運(yùn)站、燕塘、區(qū)莊、東山口換乘站點(diǎn)人很大，西面路段擁擠程度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。</p>

<p>　?、?8號(hào)線</p>

<p>　　地鐵8號(hào)線是海珠區(qū)內(nèi)東西走向線路，經(jīng)過(guò)琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點(diǎn)，主要是上述站點(diǎn)人較多，上班時(shí)間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬(wàn)勝圍出發(fā)的經(jīng)過(guò)琶洲站之后車廂就比較松動(dòng)了。</p>

<p>　?、?廣佛線</p>

<p>　　廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設(shè)的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過(guò)載，擁擠程度相對(duì)較低。</p>

<p>　?、?APM線</p>

<p>　　APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動(dòng)輸送系統(tǒng)，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會(huì)擁擠。</p>

海南瓊海139公寓2602郭先生9659

<p>　　一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。</p>

<p>　　租房須知</p>

<p>　　防騙</p>

<p>　　一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。</p>

<p>　　二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。</p>

<p>　　三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù)；通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。</p>

<p>　　四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。</p>

<p>　　五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。</p>

<p>　　2、租賃時(shí)間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長(zhǎng)時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長(zhǎng)期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過(guò)也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴(kuò)展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　?。ǘ┖藢?shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。</p>