老舊小區(qū)加裝電梯為何難推行？

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關鍵：一個利益均衡協(xié)調方案，照顧到全體業(yè)主利益才有可能實行。

一切都必須合法合規(guī)，公開公正公平，召開數次業(yè)主大會，提方案，后決定，這個過程極其艱難。

一，費用如何出。

安裝費用：除去政府補貼的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業(yè)主出資，費用如何分攤？

而且政府補貼資金是要工程完工后才下放，也就是說，全部資金都要先由業(yè)主墊付。

運行費用：電費一個月每戶50-150不等，維修費用一年5000左右。這個費用如何支配，如何分攤？如果有業(yè)主不交，那么就有可能越來越多的不交，或者拖延，到時電梯如何運行？

維修費用：電梯是強制維修的，如果不合格就要關閉。電梯公寓有電梯維修，那么老舊小區(qū)如何設立這筆？而且必須預先支付，不然有些業(yè)主買賣房屋，出租，搬家，那就有可能收不齊，收不到維修，電梯又如何運行？預先支付業(yè)主會同意 嗎？這筆錢誰來管理？如何分攤？

物管費用：原本老舊小區(qū)的物管費用都較低，現(xiàn)在加裝電梯后，物管費用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業(yè)主能認可因為電梯加裝引起的物管費上漲嗎？

低層業(yè)主憑什么要承擔因為電梯安裝后的上漲成本？

現(xiàn)有物管有沒有管理電梯的資質，如果沒有，是不是要換物管，換物管其它業(yè)主同意嗎？現(xiàn)在物管做得好好的，因為電梯要換，物管能支持安裝工作嗎？

因安裝電梯后的費用變化，有誰能承諾不上漲嗎，有書面協(xié)議嗎，如何簽定，誰來簽定？

因此而引發(fā)的所有費用全由想安裝的業(yè)主承擔嗎？口說無憑，以后扯皮怎么辦？

現(xiàn)在同意安裝的這些業(yè)主以后萬一有搬家出租出售的，新來的業(yè)主不愿意承擔電梯維護修理電費，那會不會電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費用：電梯的使用壽命多少年？

到時更換費用由誰出，如何分攤？

所有這些關于費用，必須要明確到書面上，所有業(yè)主簽定、不然就會扯皮。

老住宅樓加裝電梯的費用是多少。1:老住宅，共12層。

2:原修樓的時候有規(guī)劃電梯井，但因某些原因沒安裝電梯。

3:一樓入口，2、3樓不開門，4-12樓每層都開門。

現(xiàn)打算在原電梯井內加裝電梯，所有費用算完大概要多少錢。

普遍bai40萬左右。

加裝電梯時，除了政府的補貼外，錢du都是來自居民自籌，不zhi同dao樓層不同價格。查了下當時的數據，新民村當時加裝電梯時，商定了出資比例：

一樓二樓不用出錢，三樓10%（一戶25500元），4樓20%（一戶51000元），5樓30%（一戶76500元），6樓40%（一戶102000元），以此類推。

為什么老房子加裝電梯對一樓有利？

　　給老房子加裝電梯，一直以來都是備受關注的熱點問題。尤其是對于老人家來說，這是一件可以減輕體力的事情。除此之外，老房子加裝電梯對于居住一樓的住戶來說，也是一件極為有利的事情。

老房子加裝電梯

　　1、減少樓道腳步聲和說話聲

　　住在一樓的人都有這種感受，每當有人走樓道經過一樓的，家里都能聽見，這也是很多業(yè)主拆掉原來的防盜門，買隔音防盜門原因。而加裝電梯是安在樓墻外面的離一樓陽臺5-10米靠近單元路的綠化帶位置，比開發(fā)商在樓房井道里的電梯距離遠，主機是在頂樓，要說有噪音也是影響頂樓，因此完全不影響一樓。

　　2、采光

　　老房子加裝電梯是裝在樓墻外面的離一樓陽臺5-10米靠近單元路的綠化帶位置，外表面采用玻璃，而且電梯占地只有四五平方，一點不影響一樓采光。

　　3、隱私

　　現(xiàn)代人都講究隱私，這完全不用擔心，因為轎廂是不銹鋼的，看不見外面，走樓道要經過一樓，可以直接近距離看到一樓衛(wèi)生間窗戶，電梯安裝在離陽臺5-10米靠近單元路的綠化帶位置，大家都坐電梯了，除了自己就沒人走樓道了，隱私問題。

　　4、公共面積擴大

　　老房子加裝電梯時，可順便擴大幾十平面積，不僅僅是一樓，從上到下都可以，沒有嫌自己家大的業(yè)主吧。