供水管網(wǎng)漏水探測中應(yīng)注意的幾個(gè)問題Ⅰ

      在城市給水管網(wǎng)系統(tǒng)中，每天都有相當(dāng)數(shù)量的自來水在從水廠至用戶之間的輸送環(huán)節(jié)中白白損耗掉了。相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前國內(nèi)大多數(shù)水司的水損率在20-30%之間，有的甚至超過50%，普遍超過國家有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。水損不僅浪費(fèi)了大量寶貴的水資源，而且使供水企業(yè)單位供水成本（包括原水、制水、輸送水等），經(jīng)濟(jì)上蒙受損失。尤為嚴(yán)重的是，城市地下給水管道的漏水，有可能造成惡劣的社會(huì)后果：管道長期暗漏，會(huì)長期沖刷道路和建筑物的基礎(chǔ)，引發(fā)道路塌陷和建筑物的跨塌；大量的暗漏會(huì)導(dǎo)致管網(wǎng)壓力的下降，引發(fā)用戶對供水服務(wù)的投訴；管網(wǎng)失壓時(shí)，漏點(diǎn)周圍污物和細(xì)菌有可能通過漏點(diǎn)進(jìn)入管道內(nèi)，污染水質(zhì)。因此，如何控制水損成為目前水司亟待解決的一個(gè)重要問題。造成水損的原因很多，包括給水管網(wǎng)漏水、計(jì)量和統(tǒng)計(jì)誤差、未計(jì)量市政用水（綠化、環(huán)衛(wèi)、消防等）、供水企業(yè)自用水（管道沖洗、消防排污等）、偷盜水等。據(jù)分析，管網(wǎng)漏失水量占到水損總量的40-70%，是構(gòu)成水損的主要因素，因此，如何探測出管道漏水點(diǎn)，減少漏失水量也就成為當(dāng)前供水行業(yè)的一個(gè)重要課題。

    熱力管道漏損會(huì)造成能源浪費(fèi)，影響熱用戶的取暖，給供熱企業(yè)帶來額外的維修負(fù)擔(dān)。因此，解決管道漏損必須防范于未然，預(yù)先做好管道的查漏工作。

一、熱力管網(wǎng)泄漏原因和影響

   影響并造成熱力管道漏損的因素有很多，總結(jié)下來，大致可以歸為以下幾種：管材、管件的質(zhì)量不好；接頭焊接處的質(zhì)量不好；管道防腐和保溫性能不佳；其他工程的施工影響；水壓過高與水錘破壞；交通負(fù)載大造成土壤沉降；管道埋層較淺且經(jīng)歷冬季持續(xù)低溫；供熱介質(zhì)導(dǎo)致管道內(nèi)部出現(xiàn)腐蝕；未及時(shí)檢修，管道使用超年限 。

一般管道漏水以及物業(yè)需要負(fù)責(zé)的地方

附屬設(shè)施

附屬設(shè)施，是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場地、綠化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂漏水以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

物業(yè)更換

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。