資產(chǎn)評(píng)估公司|資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)

必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互之間的匹配問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及相互之間的匹配，因?yàn)?，同樣的有形資產(chǎn)與不同的其他有形資產(chǎn)匹配或與不同的無(wú)形資產(chǎn)匹配，可能發(fā)揮不同的作用，因而價(jià)值也可能會(huì)不同；此外，評(píng)估人員在評(píng)估工作過(guò)程中，也必須系統(tǒng)地收集、整理和分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)資料，將影響資產(chǎn)價(jià)值的各種相關(guān)因素進(jìn)行系統(tǒng)綜合地考慮,在此基礎(chǔ)上對(duì)評(píng)估結(jié)論作出系統(tǒng)地判斷。資產(chǎn)評(píng)估目的反映了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。

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資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)點(diǎn)根據(jù)所能搜集到的數(shù)據(jù)資料,模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值所作出的主觀推論和判斷。不論評(píng)估人員的評(píng)估依據(jù)有多么充分，評(píng)估結(jié)論仍然是評(píng)估人員的一種主觀判斷，而不是客觀事實(shí)。從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。因此，資產(chǎn)評(píng)估不是一種給資產(chǎn)定價(jià)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它只是一種經(jīng)濟(jì)咨詢或咨詢活動(dòng)。評(píng)估結(jié)果本身并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論的客觀性負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格的確定負(fù)責(zé)。評(píng)估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考價(jià)值，終的成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過(guò)程中的討價(jià)還價(jià)能力。

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在選擇評(píng)估方法的過(guò)程中應(yīng)注意以下因素：從大的方面講，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會(huì)影響重置成本計(jì)價(jià)所考慮的具體因素。這里所說(shuō)的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。