隨著外墻保溫發(fā)展的加快，技術(shù)的不成熟，出現(xiàn)了外墻外保溫板的脫落、外飾面的空鼓、開裂、滲水的現(xiàn)象。外保護層滲漏嚴重影響保溫材料的隔熱性能，有可能破壞外保護層的結(jié)構(gòu)，同時水的存在、運動和凍融還會促使墻體結(jié)構(gòu)材料劣化，誘發(fā)墻體開裂，導致外墻基本滲漏。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。給維修帶來極大的不便。本文據(jù)多年工作經(jīng)驗闡述了外墻外保溫裂縫、滲水的防治問題。

　　對于保溫板空鼓滲水部位的修復。在裂縫、空鼓部位將原來的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復平整，必要時加設錨固栓。

　　保溫與非保溫交接處及板通縫裂縫的處理方法：沿裂縫向兩邊各延伸5厘米左右，鏟掉抹面砂漿表面層，保留網(wǎng)格布，清理后施涂抗裂防水膠，中夾抗裂加強布涂層，修補后的抗裂涂層表面與原來墻面平整度保持一致即可。

　　保溫層之上抹面砂漿的裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的裂縫滲水處理。清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。

    已建人防工程通常采用已采用四種措施防水，一是實行外包整體迎水面防水措施，二是通過提高結(jié)構(gòu)自身介質(zhì)的密實度達到結(jié)構(gòu)自防水的防水措施，三是工程內(nèi)部采 用被水面剛性或柔性全斷面防水措施，四是采用注漿（化學漿液或非化學漿液）封堵滲水通道提高工程周邊介質(zhì)密實性和穩(wěn)定性的防水措施。如在外墻設計時層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。

    由于已建人防工程是淺埋于地下，屬于貼壁式被復，通常情況下不可能挖開地面在迎水面重新做防水層，因此，針對滲漏具體情況，通常是背水面防水。凡是早干、早硬、早強的水泥砂漿，因保水不好、自養(yǎng)護能力差，會產(chǎn)生收縮過快、收縮力過強、容易產(chǎn)生大面積龜裂。要求采用剛?cè)峤Y(jié)合、多層設防、重點處理、全斷面封閉的防水堵漏措施，嚴密組織，嚴格管理，精心施工，保證達到預期防水效果。

　　溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等

　　以磚混多層房屋結(jié)構(gòu)為例，當屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產(chǎn)生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。

　　因為屋蓋材料為鋼筋混凝土和墻體材料的磚砌體，二者比較其線膨脹系數(shù)相差一倍；且屋面接受的太陽輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當，屋蓋產(chǎn)生較大的溫度膨脹變形（冬季會產(chǎn)生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產(chǎn)生較大的拉應力、剪應力。外墻清洗一般指城市高層建筑物外立面清洗，與高層外墻粉刷，高空外墻廣告安裝拆除等都屬于高空作業(yè)范疇，也是清洗公司常項服務。當剪、拉應力大于砌體抗拉、抗剪應力時，墻體便被拉裂。

　　正八字縫常出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開間的范圍內(nèi)），嚴重時可發(fā)展至房屋1／3長度內(nèi)，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對稱方向裂開。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽重、背回輕”的特點。

　　水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續(xù)分布，兩端較中間嚴重，在轉(zhuǎn)角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。

　　斜裂縫是當墻體一端伸脹受到限制時，八字縫轉(zhuǎn)變成斜裂縫，斜裂縫多發(fā)生在山墻，縫寬上大下小。

　　有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產(chǎn)生倒八字縫。

　　總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關。

外墻門窗部位引起的滲漏

1. 門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干裂，形成雨水通道；

2. 窗框四周嵌填不嚴實，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封嚴實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體；墻體上的洞口留設過大，造成門窗框與洞口間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動或砂漿干縮而出現(xiàn)裂縫，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。

3. 窗臺貼磚處理不當，室內(nèi)窗臺面比室外窗臺低或相互水平，且室外窗臺水平，未有設置坡度，這些都是造成窗臺滲水的原因；

4.窗框的外側(cè)與外墻瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內(nèi)填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連接，較易出現(xiàn)收縮裂縫，故而出現(xiàn)滲水；

5. 窗角出現(xiàn)滲水，此現(xiàn)象是由于窗框的豎料和橫料的接口漏打玻璃膠或打膠不嚴所致；