廣州離婚時(shí)登記在他人名下的房產(chǎn)能分割嗎？

  律師解答：不能分割，如確屬夫妻，應(yīng)先提起物權(quán)糾紛，確定房屋的所有權(quán)，再另行起訴分割該房產(chǎn)。

相關(guān)案例：

李先生與王女士結(jié)婚已經(jīng)六年。結(jié)婚前，由男方支付首付并以女方名義貸z款購(gòu)買(mǎi)了一套位于房產(chǎn)，該房屋屬于雙方有婚意的婚前購(gòu)房。此外，李先生的父母也購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)則登記在了李先生父親的名下。庭審開(kāi)始后，法官照例詢(xún)問(wèn)離婚房產(chǎn)的情況，被告則一股腦地將上述兩套房產(chǎn)均提出來(lái)并認(rèn)為都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。尤其是對(duì)李先生父母名下的房產(chǎn)，被告認(rèn)為購(gòu)房時(shí)是由李先生出資，之只是借用了其父母的名字，屬于借名買(mǎi)房，所有權(quán)實(shí)際上屬于夫妻雙方。被告的要求當(dāng)然得不到法z院支持，原因在于：

1、該房產(chǎn)登記在李先生父母名下，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)首先推定該房屋為李先生父所有；

2、雖然被告認(rèn)為購(gòu)房款來(lái)源于原、被告，但并未提交相關(guān)證據(jù)。

3、由于離婚案件只能處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不能在本案中將李先生的父母作為第三人而直接審查登記在案外人名下的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。對(duì)于被告來(lái)說(shuō)，如果其堅(jiān)持認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也要另案起訴李先生的父母，由法z院確定并變更房屋所有權(quán)到雙方名下后才能再行分割。

終，法官宣布對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不予處理，同時(shí)告知被告可以另行起訴解決。

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廣州簽訂協(xié)議約定好是假離婚有效嗎？

  審判實(shí)踐中，有當(dāng)事人為了各種原因（如買(mǎi)房，規(guī)避債務(wù)等）需要假離婚，為防范“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，在達(dá)成假離婚無(wú)效的協(xié)議。這種協(xié)議是無(wú)效的，不能對(duì)抗離婚協(xié)議的效力，對(duì)離婚產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。

從離婚登記的形式審查來(lái)看，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理的，發(fā)給?！币蚨覈?guó)對(duì)協(xié)議離婚采取形式審查主義，不涉及離婚原因，此是婚姻自由在離婚問(wèn)題上的體現(xiàn)。只要雙方當(dāng)事人到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚，并在對(duì)財(cái)產(chǎn)和子女適當(dāng)處理的離婚協(xié)議上簽字，即發(fā)生離婚的效力。至于當(dāng)事人離婚的原因，是否是為特定目的而假離婚，則婚姻登記機(jī)關(guān)無(wú)須也不可能查明，因而對(duì)離婚效力不產(chǎn)生影響。

從離婚登記的公示公信力來(lái)看，離婚登記是法定的公示方式，具有對(duì)世效力，基于“禁反言”理論和婚姻秩序的安全和穩(wěn)定，當(dāng)事人通謀向婚姻登記機(jī)關(guān)為離婚的意思表示，一旦登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)其離婚，則離婚即為有效，當(dāng)事人不得任意撤銷(xiāo)，否則就造成身份關(guān)系的不穩(wěn)定。

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廣州離婚時(shí)還在還貸z款的房屋怎么分？

  《z高人z院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人z院不宜判z決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判z決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人z院提起訴z訟。”根據(jù)上述規(guī)定，實(shí)踐中的處理方式：

種情形：

雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法協(xié)商一致，法z院暫不進(jìn)行分割，由一方繼續(xù)管理和使用，待取得全部所有權(quán)后，另行提起訴z訟解決。獲得房屋所有權(quán)后，另行起訴，對(duì)房屋的分割方式如下：《z高人z院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙畻l：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人z院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?

第二種情形：

雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的歸屬愿意協(xié)商，解決方案一般為：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由該方清償，并補(bǔ)償對(duì)方房屋分割款。