如何選擇正確的房產(chǎn)抵押渠道

“我想從銀行貸點(diǎn)兒款擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，結(jié)果銀行說(shuō)'沒(méi)有借貸額度'?！闭f(shuō)起自己的借貸經(jīng)歷，做水果生意的張先生很無(wú)奈。4月底，他用自己一間公寓，花了幾天時(shí)間從盛昌源典當(dāng)行借到了15萬(wàn)元。

雖然典當(dāng)行的利率高于銀行，然而，這樣的利率“讓位于”借貸快、時(shí)間靈活的“特長(zhǎng)”，盛昌源典當(dāng)行依然被許多商家當(dāng)成融資的重要渠道。很多未辦理過(guò)洛陽(yáng)按揭房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的朋友，都會(huì)擔(dān)心辦理流程多、辦理復(fù)雜等問(wèn)題，其實(shí)您只需要選擇規(guī)模較大、典當(dāng)業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)的典當(dāng)公司即可。用圈內(nèi)的話(huà)來(lái)講如今是“當(dāng)富不當(dāng)窮”。從盛昌源典當(dāng)行放出來(lái)的錢(qián)90%以上都輸送給了中小企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、房地產(chǎn)商等。

盛昌源典當(dāng)行的洛陽(yáng)按揭房產(chǎn)抵押借貸，的確是一個(gè)快速融資的便捷渠道，對(duì)增加中小企業(yè)運(yùn)作活力，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一定作用。

房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別

房產(chǎn)典當(dāng)與洛陽(yáng)按揭房產(chǎn)抵押的區(qū)別：

一、對(duì)借錢(qián)方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當(dāng)，要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押而能是申請(qǐng)人本人，也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。

二、辦理的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押，只需要辦理抵押的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產(chǎn)典當(dāng)，相當(dāng)于質(zhì)押，需要在房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠陂g將房子封存起來(lái)，并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下。

三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押的期限較長(zhǎng)，大多數(shù)是能申請(qǐng)1-20年的房產(chǎn)抵押的。而房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個(gè)月至6個(gè)月。

四、評(píng)估方式不一樣。房產(chǎn)抵押前期評(píng)估比較復(fù)雜，要求抵押的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房齡要適合，要求借錢(qián)方有還款能力。而房屋典當(dāng)一般不視察典當(dāng)人是否有還款能力，主要是要求沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，看房產(chǎn)的價(jià)值。

洛陽(yáng)盛昌源典當(dāng)行就是一家從事洛陽(yáng)按揭房產(chǎn)抵押的大型典當(dāng)公司，門(mén)店經(jīng)營(yíng)，給你踏實(shí)的洛陽(yáng)按揭房產(chǎn)抵押服務(wù)。

是不是所有性質(zhì)的房產(chǎn)都能做房產(chǎn)抵押

是不是一切房產(chǎn)都能做洛陽(yáng)按揭房產(chǎn)抵押呢，答案是否定的，這里盛昌源典當(dāng)告訴您一些行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)借貸，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下條件：

1、房屋抵押要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

4、房屋抵押額度是房屋評(píng)估值的70％；

5、新房借貸的期限不會(huì)超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；

6、借貸利率按照銀行規(guī)定的同期同檔次借貸利率執(zhí)行；

7、一般為“房齡＋jie款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲