施工因素

　　施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

　　(1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。

　　(2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。

　　(3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。

　　(4)細部構造，重慶外墻維修施工方案，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。

　　(5)穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。

?材料及施工因素導致滲漏

　?。?）砌體的質量引起的滲漏。外墻清洗一般指城市高層建筑物外立面清洗，與高層外墻粉刷，高空外墻廣告安裝拆除等都屬于高空作業(yè)范疇，也是清洗公司常項服務。涉及砌體用砂漿、砂漿用外加劑、砌體砌筑的質量等。在配制砂漿中，外加劑含量偏大，且砌體不視施工氣溫情況進行保溫養(yǎng)護，引起失水起粉、無強度，這都會影響砂漿的密實度和強度，影響砂漿和磚的粘結。此外，砌體砌筑時不按操作規(guī)程施工，灰縫的砂漿飽滿度不夠，出現空鼓，磚的濕水不夠或用干磚砌墻，磚與灰漿粘結差，形成分離縫隙，這些容易造成滲漏水的隱患。

　?。?）基層清理不到位。在底層抹灰前，應對基層進行處理，去除浮灰、松動砂漿、油脂污垢、水泥漿等，并用清水沖洗一遍，對光滑表面，可鑿毛后再抹灰。否則底層容易空鼓，留下滲水隱患。

　?。?）外墻底層底灰及施工。每種材料都有各自的長處和短處，一種材料不能包打天下，用在什么地方都好的材料是沒有的，各種材料只能互補，而不可取代，各自有用武之地。影響外墻底涂施工質量主要有底灰強度、砂的質量、外加劑的質量和摻量、保濕養(yǎng)護等，其次是厚度和密實度，當底層灰厚度大于20mm時，宜分層施工，防水底灰自墜裂縫，再是處理好底層底灰的接槎。外墻底灰抹灰一般按照從上至下的施工順序，但抹灰時形成外高內低的接槎，易留下滲水隱患。當下層抹灰時，刷道水泥漿，以利于上下層的粘結。

　?。?）面層施工。面層施工前，應檢查底層的質量。凡空鼓、裂縫、自墜裂縫等滲漏隱患，必須修補到位，符合要求。面層施工時應反復搓壓，確保密實；外墻鑲貼面磚者，粘貼層砂漿應飽滿，不出現空鼓，否則會形成儲水囊，面磚勾縫壓實，避免滲水。

　　為防止不均勻沉降的墻體裂縫，可采取以下防治措施：

　　1、合理設置沉降縫。使膠漿立刻與孔壁緊密結合(如果原孔眼繼續(xù)有微滲現象時，說明沒有徹底堵好應廢除，再重新堵住)，可馬上抹氯化鐵防水砂漿，一般僅抹完第1次防水砂漿并凝固后，就不再滲漏。凡不同荷載、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應設置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應防止?jié)沧⑷α簳r將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體裂縫。

　　2、加強地基探槽工作。在勘探基礎上，基槽要進行釬探，并會同設計、勘探部門進行驗槽，對探出的軟弱部位進行加固處理后，方可進行基礎施工。

　　3、加強上部結構的剛度、提高墻體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設置圈梁，減少建筑物端部門窗數量。在施工中嚴格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結等。

　　由于不均勻沉降而引起墻體裂縫屬于不穩(wěn)定裂縫，一般有繼續(xù)發(fā)展的趨勢，從不穩(wěn)定到穩(wěn)定往往持續(xù)時間較長。嚴重者會一直發(fā)展下去而使建筑物呈危險狀態(tài)甚至破壞，一旦發(fā)現要及做好觀測、分析、采取切實有效措施控制裂縫發(fā)展。