如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

業(yè)主驗房的標準就是要查看以下幾點是否達標通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明(這條一般情況達不到將在補充條款中注明)。取得了《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》；由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

我們驗房步從電梯入就要開始驗，一個大門，大門邊的窗子，還有弱電井，強電井這些我們都要一一檢查一下，大門驗把手和鎖是不是很順暢，再一個門開與關是不是順暢，還有鋁合金的窗，我們要驗把手和開關靈不靈活，窗子邊上是不是很牢固，弱電井強電井我們要看一下有沒有關好，如果說沒有關好有人就可以用你的電，如果說窗戶出現(xiàn)一些安全問題，在裝修期間如果有玻璃掉落那算你的責任還是開發(fā)商的責任。

1、購房合同是的。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發(fā)商交房的標準，如果后來驗房時沒有達到合同約定的標準，購房者有權拒收房屋，而由此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商負責。

2、出現(xiàn)問題之后可以先找開發(fā)商協(xié)商，購房者不能急著接收房子，要求開發(fā)商按照購房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成，有兩種途徑：（1）按照合同進行仲裁或者起訴，交完房款之后，開發(fā)商就處于有利地位，如果只是協(xié)商開發(fā)商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇程序，維護自己的合法權益。

2）到有關部門反映情況，要求協(xié)助解決。購房者也可以選擇行政機關，請求其協(xié)助，借助公維護權益。