1、核實(shí)面積如果說(shuō)你對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房子面積上存在疑問(wèn)的話，業(yè)主可以要求重新測(cè)量，一般常見(jiàn)的面積糾紛主要有三點(diǎn)，一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實(shí)測(cè)面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在公攤面積不變的情況下增加每戶(hù)的公攤面積，所以說(shuō)驗(yàn)收房子時(shí)這些都需要注意的。

2、查驗(yàn)文件在驗(yàn)房的過(guò)程中，我們先要看一下開(kāi)發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件，有必要的時(shí)候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應(yīng)該拒絕簽署收樓單并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果一定要收樓的話，應(yīng)該在相關(guān)文件上，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

驗(yàn)房不合格怎么辦

1、小質(zhì)量問(wèn)題驗(yàn)房過(guò)程中遇到一些很小的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主是可以直接叫物業(yè)或者是開(kāi)發(fā)商處理的，這時(shí)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行針對(duì)性的處理，為你解決并很好的處理。

2、大型質(zhì)量問(wèn)題若是想大型的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主沒(méi)有辦法直接入住，像是，房子漏水等情況，這時(shí)若業(yè)主還沒(méi)有完成交房手續(xù)的話，是可以直接拒絕收房的，然后，再等到開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、嚴(yán)重安全結(jié)構(gòu)問(wèn)題如果發(fā)現(xiàn)房子存在嚴(yán)重的安全隱患，或者是房子的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)什么問(wèn)題，這時(shí)業(yè)主完全可以要求退房處理的，并且這個(gè)違約的責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，和業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

檢查房屋有無(wú)傾斜

雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

驗(yàn)門(mén)窗

驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。

仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

驗(yàn)地平

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。