企業(yè)價(jià)值分析的特性二種資產(chǎn)評(píng)估公司體現(xiàn)的評(píng)定目地不是同樣的。假如企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)發(fā)展（大量的是與制造行業(yè)）均值資產(chǎn)收益率同樣，則單項(xiàng)工程房地產(chǎn)評(píng)估歸納明確的企業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)與總體房地產(chǎn)評(píng)估值趨向一致；假如企業(yè)資產(chǎn)收益率小于社會(huì)發(fā)展（或制造行業(yè)）均值資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)工程房地產(chǎn)評(píng)估歸納明確的企業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估值便會(huì)比總體企業(yè)評(píng)定偏高；相反，假如企業(yè)資產(chǎn)收益率高過社會(huì)發(fā)展（或制造行業(yè)）均值回報(bào)率，總體企業(yè)評(píng)定值則會(huì)高過單項(xiàng)工程企業(yè)評(píng)定歸納的使用價(jià)值，超出的一部分則是企業(yè)信譽(yù)的使用價(jià)值。

價(jià)值評(píng)估的主要方法：實(shí)務(wù)中常用的評(píng)估方法主要包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。然而成本法和市場(chǎng)法的使用有較大的局限性。比如，成本法對(duì)于企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場(chǎng)法要求有活躍市場(chǎng)及充足的市場(chǎng)交易價(jià)格數(shù)據(jù)，而這一條件往往不具備，等等。相比之下，收益法是國(guó)際公認(rèn)的且在實(shí)務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評(píng)估無形資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值的方法，是通過估算評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值，確定企業(yè)在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的公平市場(chǎng)價(jià)值的一種方法。

思考本身：評(píng)定企業(yè)可否得到 資產(chǎn)的親睞在我國(guó)中國(guó)銷售市場(chǎng)迅猛發(fā)展，總體展現(xiàn)出極速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。17年在我國(guó)市場(chǎng)投資額度達(dá)1.21萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)率62.6%；項(xiàng)目投資實(shí)例總數(shù)有10144起，同比增速11.2%。2018上半年度項(xiàng)目投資額度為5795億，基礎(chǔ)與上年差不多，但特別注意的事是上半年度總?cè)谫Y額僅為3800億，即股權(quán)的融資端出現(xiàn)“財(cái)政赤字”，預(yù)估這類發(fā)展趨勢(shì)在未來一年時(shí)間會(huì)維持下去。在2018以前萬(wàn)億元的興盛階段資產(chǎn)并不是對(duì)全部企業(yè)雨露均沾，而在資本寒冬的現(xiàn)如今，企業(yè)更為必須資產(chǎn)和資產(chǎn)稀缺資源的分歧進(jìn)一步將企業(yè)送入窘境。那麼，企業(yè)為考慮融資需求，步要做的就是融合企業(yè)所在的市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)環(huán)節(jié)、經(jīng)營(yíng)狀況、管理能力等要素綜合性評(píng)定本身是不是具有吸引住資產(chǎn)的特性。