建筑工程預(yù)算咨詢是做什么的

  所謂的建筑工程預(yù)算咨詢就是指在評(píng)價(jià)總投資、分項(xiàng)投資合理性、投資效益的時(shí)候，工程造價(jià)就是主要依據(jù)之一。還有一點(diǎn)就是我們?cè)谠u(píng)價(jià)土地價(jià)格還有建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價(jià)格合理性的時(shí)候，要求我們一定要利用到工程造價(jià)資料，我們?cè)谠u(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目?jī)斮J能力、獲利能力和宏觀效益的時(shí)候，我們也是需要依據(jù)工程造價(jià)來(lái)評(píng)價(jià)的。因?yàn)閲?guó)家在對(duì)建設(shè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)進(jìn)行宏觀調(diào)控是在任何條件下都不可或缺的，所以對(duì)政府投資項(xiàng)目進(jìn)行直接調(diào)控和管理也是必要的。

  所以不管是我們的投資者還是建筑商都需要要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。作為一名投資者我們都是需要預(yù)先進(jìn)行測(cè)算建筑工程預(yù)算咨詢不僅可作為項(xiàng)目決策依據(jù)，這個(gè)呢也是可以作為籌金、控制造價(jià)的重要依據(jù)。那么我們來(lái)做一下小總結(jié)：生活中我們所說(shuō)的工程造價(jià)，也就是指某個(gè)工程在建設(shè)中所需要的建設(shè)價(jià)格，指為完成一個(gè)或者是某個(gè)工程的建設(shè)，我們所預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。

  在建筑工程預(yù)算咨詢實(shí)踐活動(dòng)中，這類管理人員授權(quán)委托的工作被許多人誤認(rèn)是工程造價(jià)審計(jì)，其實(shí)這是審計(jì)的的對(duì)象。工程造價(jià)審核工作通常不能授權(quán)委托給同時(shí)承擔(dān)審計(jì)工作的咨詢企業(yè)，否則的話同一個(gè)咨詢企業(yè)承接不相容的工作，嚴(yán)重影響工程造價(jià)的合理控制。兩者從業(yè)人員不同，審計(jì)與工程造價(jià)審核是兩個(gè)截然不同的專業(yè)學(xué)科，審計(jì)以會(huì)計(jì)師、審計(jì)師為主；而工程造價(jià)審核以工程經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)人員為主。目前國(guó)家正在實(shí)行注冊(cè)造價(jià)工程師制度，今后的工程造價(jià)審核，將以造價(jià)工程師為主。

建筑工程預(yù)算咨詢存在哪些不同

   建筑工程預(yù)算咨詢法律效力不同，審計(jì)機(jī)關(guān)和被審計(jì)單位是一種審計(jì)行律關(guān)系，審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督只對(duì)被審計(jì)單位產(chǎn)生法律效力，對(duì)其它單位不產(chǎn)生連帶法律約束力。凡對(duì)建設(shè)單位投資項(xiàng)目進(jìn)行的審計(jì)結(jié)果，對(duì)施工單位的造價(jià)結(jié)算不具有約束力。

  兩者目的不同，審計(jì)定義為：由獨(dú)立的機(jī)構(gòu)和人員檢查被審計(jì)單位的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬本、會(huì)計(jì)報(bào)表以及其他與財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支有關(guān)資料和資產(chǎn)，監(jiān)督財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支是否真實(shí)、合法和有效的行為。審計(jì)的目的是加強(qiáng)對(duì)公有制投資者資金進(jìn)行有效的控制，減少投資者濫用職權(quán)截留資金，轉(zhuǎn)移資金于小金庫(kù)，造成建設(shè)資金流失，實(shí)施違規(guī)行為。其職能是一種監(jiān)督行為。

  比如建筑工程預(yù)算咨詢工程材料量、利潤(rùn)比較大的好在材料型號(hào)種類不少，工程材料是主要的，所以材料量較大的難度很大，如果一塊表里面的材料量不大，就可以完全按照材料的說(shuō)明書的規(guī)定來(lái)計(jì)算材料量，如果材料量太小，只需按總和的個(gè)位數(shù)數(shù)，而且必須是整數(shù)規(guī)格規(guī)格，方便用戶計(jì)算，不需要后續(xù)的列單項(xiàng)計(jì)算。材料量和計(jì)算比較復(fù)雜，可以不用分析。

  建筑工程預(yù)算咨詢技術(shù)投資，是以個(gè)人的力量用自己的技術(shù)及技能獲取經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來(lái)完成的，這類學(xué)習(xí)通常用來(lái)幫助企業(yè)做生意。企業(yè)因?yàn)閷?duì)技術(shù)的重視，需要適當(dāng)?shù)卦鲈O(shè)招商工作，提高招商工作能力，進(jìn)行招商工作時(shí)，我們可以通過(guò)定期的技術(shù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)來(lái)得到經(jīng)濟(jì)技術(shù)上的經(jīng)驗(yàn)，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

對(duì)各因素影響建筑工程預(yù)算咨詢的分析

  建筑工程預(yù)算咨詢，外行人覺(jué)得看似簡(jiǎn)單，但其中包含了很多內(nèi)容。首先，由本文就可看出，影響造價(jià)的直觀因素就是工程調(diào)整系數(shù)與工程函數(shù)隸屬值，前者由國(guó)家而定，后者由施工單位的工程賦予，所以隸屬值的精準(zhǔn)度直接導(dǎo)致工程的盈利或虧損。

  其次，既然是建筑工程預(yù)算咨詢，那么計(jì)算出的就是該工程的生產(chǎn)價(jià)值，生產(chǎn)價(jià)值含概了空間、人工、工料、維護(hù)及后續(xù)保障工作的費(fèi)用。反過(guò)來(lái)說(shuō)，后者的費(fèi)用越高，生產(chǎn)價(jià)值就越高，從而導(dǎo)致造價(jià)款額的提升。所以，工程造價(jià)，其實(shí)就是對(duì)該工程的生產(chǎn)價(jià)值做估測(cè)，將抽象的價(jià)格具體化，并直觀的反映出來(lái)。一項(xiàng)工程的生產(chǎn)價(jià)值中，工料和人工占了絕大部分的比例，所以本文只針對(duì)其二者進(jìn)行分析，以下是對(duì)工料和人工的分析結(jié)果：

  工料費(fèi)：勿庸質(zhì)疑，即建筑工程預(yù)算咨詢施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的材料費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的費(fèi)用。建筑主體框架為鋼筋混凝土，沙土價(jià)格近兩年沒(méi)有大的變動(dòng)，但鋼材價(jià)格則不同，每個(gè)月的價(jià)格都會(huì)有大的起落。人工費(fèi)也不可忽視，這也是造價(jià)中的一個(gè)大項(xiàng)目。由于近兩年海南工程量大大增加，所以工地工人需求量也提升了不少，導(dǎo)致出現(xiàn)了"工人"的現(xiàn)象，促使施工企業(yè)不得不提高工人工資，來(lái)作為留住工人的保障。所以，從各方面因素考慮，按照現(xiàn)在的情況發(fā)展的話，將來(lái)施工企業(yè)的建筑總體成本會(huì)持續(xù)升高，這些，是導(dǎo)致目前樓價(jià)高漲的的一個(gè)重要因素。

  違背原合同實(shí)質(zhì)性條款簽訂補(bǔ)充協(xié)議，增加建筑工程預(yù)算咨詢。承包單位為了中標(biāo)，往往在文件中針對(duì)施工管理各個(gè)環(huán)節(jié)、施工風(fēng)險(xiǎn)和交付的建筑產(chǎn)品做出各種承諾。然而部分項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主為了其方便管理，忽視上述承諾，在未提高標(biāo)準(zhǔn)的情況下，另行簽訂各種目標(biāo)和質(zhì)量管理等補(bǔ)充協(xié)議，以獎(jiǎng)金的形式增加建筑工程預(yù)算咨詢。

  如某工程承包單位在在文件中對(duì)具體完工時(shí)間、質(zhì)量要求、優(yōu)良率、施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理均作出了詳細(xì)承諾，而在施工時(shí)，業(yè)主又就上述承包單位應(yīng)履行的合同義務(wù)簽訂各種形式的目標(biāo)、質(zhì)量、安全文明管理補(bǔ)充協(xié)議，約定發(fā)放各種形式獎(jiǎng)金，違背原合同實(shí)質(zhì)性條款增加建筑工程預(yù)算咨詢。不嚴(yán)格履行合同條款，按通用條款進(jìn)行結(jié)算，增加工程造價(jià)。國(guó)家針對(duì)不同行業(yè)工程項(xiàng)目，發(fā)布了合同范本，制訂了合同通用條款。而部分項(xiàng)目在簽訂合同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，通過(guò)合同條款的約定，對(duì)合同范本中的通用條款進(jìn)行了修改，而項(xiàng)目結(jié)算時(shí)卻未依據(jù)條款、仍沿用通用條款的約定進(jìn)行結(jié)算。

  如某行業(yè)通用條款規(guī)定，工程主要材料依據(jù)國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)及不同分部分項(xiàng)工程權(quán)重按照指數(shù)法結(jié)算價(jià)差，而該項(xiàng)目條款對(duì)上述規(guī)定進(jìn)行了修改，約定除屬政策性價(jià)格調(diào)整的材料外，其他材料的價(jià)格一律不予以調(diào)整，材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包單位在報(bào)價(jià)中考慮，但該項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)，卻對(duì)所有主要材料均進(jìn)行了價(jià)格調(diào)差，違反合同約定增加工程造價(jià)。