詳細的驗房流程，留著收房用！

一般來說房屋實際面積和當(dāng)初買的時候會有稍微不一致，實行多退少補?！犊⒐を炇諅浒副怼贰Ｈ龝蛔C一表《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。這些往往大家會忽略，如果是大的開發(fā)商基本是沒問題。驗房細節(jié)：1、核對購房合同的附件及配套設(shè)施2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5、頂棚檢驗6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗7、進行滲漏試驗8、電路絕緣、接地檢測9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗10、其它細部結(jié)構(gòu)的檢測檢驗強弱電：1、首先檢查電表的安裝，電表規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始的度數(shù)2、然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全3、檢查室內(nèi)照明、插座通電是否正常，接線是否合理4、檢查安防系統(tǒng)與合同附件約定好的交付標準是否一致檢驗排水系統(tǒng)：1、檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無滲漏現(xiàn)象，并記錄水表的讀數(shù)2、測試水壓大小，看有無水壓偏大或偏小的情況3、檢查樓上的排水管有無滲漏4、檢查給水點的數(shù)量是否和合同附件相一致5、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通6、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

驗房規(guī)范內(nèi)規(guī)定的檢測方法

一、觀感檢查也就是依靠人的感覺來對有關(guān)質(zhì)量特性或特征的評價判定活動。方法有：看、摸、敲、照等。驗房看。就是目測外觀，對照相關(guān)質(zhì)量驗收標準進行觀察。適用于建筑及裝飾外表面潔凈程度、內(nèi)裝飾面及門窗洞口陰陽角的平直、屋頂?shù)孛娴钠巾樁取⒐鉂嵍?、接縫及線條順直情況及各相鄰相交接處的協(xié)況等項目的評定及其他項目的輔助評定，也是工程質(zhì)量查驗工作常見的手段。檢測基本工具摸。手感檢查。主要使用裝飾工程的平整度、光滑度及飾面掉粉起砂等情況的評定。敲。用專用的檢測工具進行音質(zhì)檢查，主要是對墻地面工程、混凝土工程、裝飾工程（如面磚、石材鑲貼、玻璃等等）進行敲擊檢查，判斷有無空鼓或粘結(jié)不結(jié)實以及破損等問題。照。用鏡子反射和燈光照明檢查。適用于人眼無法直接觀察或光線較暗部位以及裝飾面平整度的檢查。組團驗房的重要性二、物理與化學(xué)檢查主要是依靠專業(yè)的檢測工具如：水準儀、經(jīng)緯儀、激光標線儀、激光測距儀、工程檢測尺、水平尺、塞尺、陰陽角檢測尺、卷尺、磁力線墜、位線器等儀器、量具、檢測設(shè)備、裝置，用物理或化學(xué)分析的方法，對受檢查物進行檢驗?，F(xiàn)場物理檢查常用的方法有：吊。測量垂直度。用托線板或線錘（線墜）吊線，或用線錘吊線或經(jīng)緯儀或用激光標線儀配合，兩米內(nèi)可用垂直檢測尺等測定垂直度。房屋驗收檢查靠。測量平整度與垂直度。用靠尺或垂直檢測尺在測量面上任意角度進行。量。用直尺、卷尺、卡尺、塞尺、激光測距儀、對角線檢測尺、萬用表、百格網(wǎng)等測量長度、高度、厚度、寬度，直徑、縫隙及砂漿飽滿度等。另外還包括測容量、測溫度等項目。檢測門窗套。用陰陽角檢測尺、方尺等，輔之塞尺檢查陰陽角是否方正。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展與進步，檢測方法也在不斷改進和發(fā)展，相繼出現(xiàn)了許多高科技的檢測方法。但是房屋查驗人員必須熟悉并掌握相關(guān)驗收規(guī)范和作業(yè)標準，才能更好體現(xiàn)房屋查驗人員的專業(yè)技能， 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

四、防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)樓房遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，樓房的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損害甚至破壞，通過對受損樓房進行檢測來確定樓房是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。五、房屋加固后需不需要檢測房屋改造加固還要進屋安全鑒定中房屋抗震等級鑒定。因為房屋的用途改變，抗震等級也會改變，原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的作用下的安全性進行評估的過程。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制