評估依據(jù) 項目評估是指在可行性研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)、方法、參數(shù)和條例等，從項目（或企業(yè)、國民經(jīng)濟、社會角度出發(fā)、由銀行或有關(guān)機構(gòu)）對擬建投資項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、生產(chǎn)條件、產(chǎn)品市場需求、工程技術(shù)、財務(wù)效益、經(jīng)濟效益和社會效益等進行評價分析論證，進而判斷其項目是否可行。

資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷程

1．二十世紀八十年代末和九十年代初期，由于市場經(jīng)濟的需要，資產(chǎn)評估應(yīng)運而生。中國資產(chǎn)評估行業(yè)進入初創(chuàng)期。2．二十世紀九十年代中期，隨著國有企業(yè)股份制高潮的到來，評估機構(gòu)和評估師數(shù)量迅速增長，中國資產(chǎn)評估行業(yè)進入一個高速發(fā)展的時期。3．二十世紀末至二十一世紀初，評估機構(gòu)和注冊評估師人數(shù)均有穩(wěn)定的增長。中國資產(chǎn)評估行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展階段。

重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。在其他條件既定時，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。