建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)的概述

  廣義的建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)指固定資產(chǎn)的投資。工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。也就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所需用一次性費(fèi)用的總和，這一含義是從投資者（業(yè)主）的角度來(lái)定義的。狹義的工程造價(jià)指建筑安裝工程費(fèi)，這一含義是從施工單位等的角度來(lái)定義的。

  建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)包含哪些內(nèi)容？工程建設(shè)其它費(fèi)用構(gòu)成，建設(shè)單位管理費(fèi)、用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)、包括土地使用費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。市政公用配套設(shè)施費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)

  包括可行性研究費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)等。建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)，包括及專有技術(shù)使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。工程保險(xiǎn)費(fèi)，包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)，引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身安全意外傷害險(xiǎn)等。稅費(fèi)，包括耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船使用稅等行政性收費(fèi)，不包括增值稅。

  建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)的直意就是工程的建造價(jià)格。工程計(jì)價(jià)的三要素:量、價(jià)、費(fèi)。廣義上工程造價(jià)涵蓋建設(shè)工程造價(jià)(土建專業(yè)和安裝專業(yè))，公路工程造價(jià)，水運(yùn)工程造價(jià)、鐵路工程造價(jià)，水利工程造價(jià)，電力工程造價(jià)，通信工程造價(jià)，航空航天工程造價(jià)等。工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價(jià)的主要任務(wù):根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計(jì)算出工程中所包含的直接費(fèi)(人工、材料及設(shè)備、施工機(jī)具使用)、企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等等。

  違背原合同實(shí)質(zhì)性條款簽訂補(bǔ)充協(xié)議，增加建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。承包單位為了中標(biāo)，往往在文件中針對(duì)施工管理各個(gè)環(huán)節(jié)、施工風(fēng)險(xiǎn)和交付的建筑產(chǎn)品做出各種承諾。然而部分項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主為了其方便管理，忽視上述承諾，在未提高標(biāo)準(zhǔn)的情況下，另行簽訂各種目標(biāo)和質(zhì)量管理等補(bǔ)充協(xié)議，以獎(jiǎng)金的形式增加建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。

  如某工程承包單位在在文件中對(duì)具體完工時(shí)間、質(zhì)量要求、優(yōu)良率、施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理均作出了詳細(xì)承諾，而在施工時(shí)，業(yè)主又就上述承包單位應(yīng)履行的合同義務(wù)簽訂各種形式的目標(biāo)、質(zhì)量、安全文明管理補(bǔ)充協(xié)議，約定發(fā)放各種形式獎(jiǎng)金，違背原合同實(shí)質(zhì)性條款增加建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。不嚴(yán)格履行合同專用條款，按通用條款進(jìn)行結(jié)算，增加工程造價(jià)。國(guó)家針對(duì)不同行業(yè)工程項(xiàng)目，發(fā)布了合同范本，制訂了合同通用條款。而部分項(xiàng)目在簽訂合同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，通過(guò)合同專用條款的約定，對(duì)合同范本中的通用條款進(jìn)行了修改，而項(xiàng)目結(jié)算時(shí)卻未依據(jù)專用條款、仍沿用通用條款的約定進(jìn)行結(jié)算。

  如某行業(yè)通用條款規(guī)定，工程主要材料依據(jù)國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)及不同分部分項(xiàng)工程權(quán)重按照指數(shù)法結(jié)算價(jià)差，而該項(xiàng)目專用條款對(duì)上述規(guī)定進(jìn)行了修改，約定除屬政策性價(jià)格調(diào)整的材料外，其他材料的價(jià)格一律不予以調(diào)整，材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包單位在報(bào)價(jià)中考慮，但該項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)，卻對(duì)所有主要材料均進(jìn)行了價(jià)格調(diào)差，違反合同約定增加工程造價(jià)。

給排水建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)預(yù)算內(nèi)容

  取費(fèi)應(yīng)依據(jù)本地工程造價(jià)管理方法部門授予的文件及要求，結(jié)合有關(guān)文件如合同、招書等來(lái)明確費(fèi)率。審核時(shí)要留意取費(fèi)文件的及時(shí)性；實(shí)行的取費(fèi)表是不是與工程性質(zhì)相符；費(fèi)率計(jì)算是不是正確；差價(jià)調(diào)節(jié)的材料是不是合乎文件要求。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基本是不是正確，建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)是以人工費(fèi)為基本還是以直接費(fèi)或是人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi)為基本。針對(duì)費(fèi)率下幅或總價(jià)下幅的工程，在結(jié)算時(shí)非常要留意變動(dòng)或增加新項(xiàng)目是不是環(huán)比下幅等。

  在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，政府為了強(qiáng)化對(duì)工程造價(jià)的宏觀調(diào)控，我國(guó)工程造價(jià)模式采用了靜態(tài)管理與動(dòng)態(tài)管理相結(jié)合的方式。即由各地區(qū)主管部門統(tǒng)一采用單價(jià)編制反映地區(qū)平均本價(jià)的工程預(yù)算定額，實(shí)行價(jià)格管理；同時(shí)與分階段調(diào)整市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格向配合，形成指導(dǎo)價(jià)與制定價(jià)結(jié)合，定期不定期公布造價(jià)指導(dǎo)性系數(shù)，再確定建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。這種方式在逐步脫離計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的過(guò)程中起到了一定的積極作用，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，現(xiàn)行建設(shè)工。

  給排水系統(tǒng)一般分為生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，此外還有消防系統(tǒng)。因?yàn)樯罱o水和排水一直處于使用狀態(tài)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)很快被發(fā)現(xiàn)解決，而消防系統(tǒng)使用的可能性比較小，卻較生活給水和排水系統(tǒng)更為重要。同時(shí)給排水工程是市政工程的一項(xiàng)重要組成，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的范疇之內(nèi)，一項(xiàng)給建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)排水工程通常要維持幾十年，對(duì)城市的建設(shè)和發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。比如因?yàn)楸狈匠鞘卸喔稍锷儆?，一些市政工程在設(shè)計(jì)城市排水時(shí)忽略了雨水排水的承載力，常常雨稍一大就會(huì)導(dǎo)致城市道路積水，進(jìn)一步導(dǎo)致道路擁堵，對(duì)一個(gè)健康的城市發(fā)展是不利的。

全過(guò)程建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)咨詢概述

  建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)全過(guò)程咨詢是指工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期中所有工作的總結(jié)，包括工程規(guī)劃、前期勘察、造價(jià)咨詢、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、施工準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、運(yùn)行保修等工作。在工程建設(shè)的各個(gè)階段都開展造價(jià)咨詢服務(wù)，使建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工始終處于工程造價(jià)的控制之下，確保各階段施工管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。從總體階段任務(wù)出發(fā)，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，可將工程造價(jià)咨詢分為四個(gè)主要階段，即決策造價(jià)咨詢階段、設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢階段、施工造價(jià)咨詢階段、竣工結(jié)算咨詢階段。

  在這里我們要注意的是，建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)咨詢工作的全過(guò)程，并不是簡(jiǎn)單地把各個(gè)部門的職能、工作、和階段性任務(wù)堆疊起來(lái)，而是要以整體性和系統(tǒng)性的思維來(lái)回顧有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目施工管理的工作;實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目各部門之間信息的有效溝通，任務(wù)銜接，功能整合。工程造價(jià)全過(guò)程咨詢服務(wù)既要嚴(yán)格遵循公平、獨(dú)立、科學(xué)的原則，又要綜合運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)，為建筑工程管理方和投資方提供支持。

  以往項(xiàng)目的成本僅用于批準(zhǔn)終項(xiàng)目，被認(rèn)為是靜態(tài)的、滯后且被動(dòng)的成本管理。整個(gè)造價(jià)管理過(guò)程以施工階段的動(dòng)態(tài)預(yù)期和主動(dòng)造價(jià)管理為特征，分階段造價(jià)管理能夠反映預(yù)測(cè)和規(guī)劃。項(xiàng)目成本監(jiān)控延遲了開發(fā)時(shí)間，適應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化和需求。在設(shè)計(jì)工作完成之前不會(huì)提供設(shè)計(jì)圖紙，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)階段通過(guò)成本管理進(jìn)行項(xiàng)目決策是整個(gè)成本過(guò)程的步。只有在此建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)工作完成后，才能將基礎(chǔ)工作部署為全過(guò)程工程造價(jià)。投資決策是一個(gè)由淺到深的過(guò)程。