倉(cāng)庫(kù)租賃中貨架的選擇

1、按照固定和可移動(dòng)來(lái)分，有固定型貨架，比如常見(jiàn)的擱板式貨架、托盤(pán)式貨架、貫通式貨架等等；移動(dòng)型貨架有移動(dòng)式和旋轉(zhuǎn)式兩種，細(xì)分的話就比較多了，比如輕中型移動(dòng)式、水平旋轉(zhuǎn)式貨架等等。

2、按照制作特點(diǎn)，可分為焊接式貨架和組裝式貨架。二者相比較來(lái)說(shuō)，焊接式較為結(jié)實(shí)，承重好，不過(guò)不適合移動(dòng)，對(duì)于重新規(guī)劃的倉(cāng)庫(kù)來(lái)說(shuō)，不太適合。組裝式貨架可以跟隨租賃者的喜好而做調(diào)整，滿足不同商戶的擺放需要，目前組裝式貨架的使用率在國(guó)內(nèi)是比較高的。

工業(yè)門(mén)類(lèi)下的常見(jiàn)有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），分別對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉(cāng)庫(kù)。

工業(yè)用地（M）：分一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車(chē)間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無(wú)錫新區(qū)等都是靠承接先進(jìn)加工制造業(yè)發(fā)展起來(lái)，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車(chē)間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對(duì)廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車(chē)的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)會(huì)影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個(gè)通用性高的廠房不易。

比如見(jiàn)過(guò)某重工企業(yè)的廠房，單方造價(jià)要超過(guò)4000元/平方米，超過(guò)一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開(kāi)發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價(jià)便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當(dāng)?shù)刂鞯馁碓福髽I(yè)何樂(lè)而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標(biāo)準(zhǔn)化的東西風(fēng)險(xiǎn)高，需要簽長(zhǎng)約，要一個(gè)固定回報(bào)，與國(guó)內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國(guó)內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹(shù)、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)存放物品不同也會(huì)分成普通倉(cāng)庫(kù)，冷庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)（TJ那個(gè)...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個(gè)棚。因倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個(gè)個(gè)性化的設(shè)備，所以倉(cāng)庫(kù)細(xì)致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標(biāo)準(zhǔn)化。怎么標(biāo)準(zhǔn)化呢，按較高標(biāo)準(zhǔn)做就好了，一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是做高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)的，通用性較強(qiáng)。

如何提高倉(cāng)庫(kù)出租使用中的利用率

不少人在完成倉(cāng)庫(kù)出租

后就覺(jué)得萬(wàn)事大吉了，其實(shí)如果在倉(cāng)庫(kù)使用過(guò)程中做好規(guī)劃，提高倉(cāng)庫(kù)的使用的利用率，不僅能夠大大節(jié)約開(kāi)支，也能為后期的倉(cāng)儲(chǔ)做好基礎(chǔ)工作。今天，嘉倉(cāng)網(wǎng)小編就來(lái)跟大家聊聊關(guān)于提高倉(cāng)庫(kù)使用利用率的問(wèn)題。

庫(kù)出租使用中的利用率如何提高

倉(cāng)庫(kù)利用率是衡量倉(cāng)庫(kù)利用程度的主要指標(biāo)，能夠直接反應(yīng)出倉(cāng)庫(kù)的管理水平，物流的發(fā)展加強(qiáng)了企業(yè)對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)的需求，而土地價(jià)格的提高造成倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地的成本不斷提高，因而企業(yè)紛紛將目光轉(zhuǎn)向了從提高倉(cāng)庫(kù)利用率以減少企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。

倉(cāng)庫(kù)利用率的提高可以從空間規(guī)劃、儲(chǔ)位優(yōu)化和包裝標(biāo)準(zhǔn)化三個(gè)方面進(jìn)行提高，從空間規(guī)劃上看常用的存儲(chǔ)方式為地面堆碼和貨架存儲(chǔ)兩種，地面堆碼不易提取，單位面積存儲(chǔ)率低，不能充分利用空間，貨架存儲(chǔ)一般與物流周轉(zhuǎn)箱等存儲(chǔ)工具結(jié)合，既可以降低貨物的損耗，并且提取方便，易于堆疊，可以提高倉(cāng)庫(kù)的利用率。

儲(chǔ)位優(yōu)化需要按照實(shí)際需求對(duì)于貨物的位置進(jìn)行合理安排，并進(jìn)行簡(jiǎn)潔明了的名稱標(biāo)示，物流周轉(zhuǎn)箱一般都有方便卡預(yù)留槽等方便對(duì)于標(biāo)志的設(shè)計(jì)，有利于實(shí)現(xiàn)貨物的數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化管理。

貨物在流轉(zhuǎn)過(guò)程中，裝運(yùn)貨物的容器多種多樣，有紙箱、塑料物流周轉(zhuǎn)箱、木板箱等等，貨物的包裝容器對(duì)于整個(gè)供應(yīng)鏈都有影響，貨物包裝容器不同一，且不能相互組合嵌套，將不能充分利用庫(kù)房空間，塑料物流周轉(zhuǎn)箱可以保護(hù)并且明確區(qū)分它所裝運(yùn)的貨物，可以方便地堆疊或嵌套。