驗(yàn)房不能缺少的一部是天天花裂縫，如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了； ②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏； ④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏； ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓； ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；

已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

入住后發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)和質(zhì)量上的問題，比如煙道未設(shè)計(jì)、馬桶漏水、洗衣機(jī)位置未設(shè)計(jì)地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發(fā)商解決，開發(fā)商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協(xié)調(diào)未果。

　　支招：開發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

很多業(yè)主都不知道，在裝修進(jìn)場(chǎng)前如果房子有問題的話，是可以讓開發(fā)商物業(yè)他們來免費(fèi)整改的。而一旦你簽字裝修進(jìn)場(chǎng)了，開發(fā)商物業(yè)可能就不會(huì)搭理你了，這部分裝修公司當(dāng)然也能處理，只是會(huì)增加相應(yīng)的費(fèi)用。經(jīng)歷：由于房子的頂面不平，師傅在吊完頂后，發(fā)現(xiàn)整個(gè)房子是斜的，師傅提議業(yè)主和物業(yè)溝通一下，但是因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)簽字驗(yàn)收了，且裝修已進(jìn)場(chǎng)，所以多番溝通后還是沒有結(jié)果后師傅建議業(yè)主全房吊頂找水平，否則根本沒辦法處理，于是業(yè)主又出了一大筆找平的費(fèi)用。