怎樣認定房屋質(zhì)量不合格？

在房屋交易中，購房者在收到開發(fā)商交付的新房時會非常高興，但要提醒大家的是，要及時檢查房屋是否有質(zhì)量問題。那么，在我們的生活中，作為一個購房者，怎樣認定房屋質(zhì)量不合格呢？一、怎樣認定房屋質(zhì)量不合格根據(jù)《解釋》，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。那么，應如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。二、房屋質(zhì)量不合格如何認定建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。在商品房買賣中如何認定主體質(zhì)量問題比較復雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：(一)房屋交付前未經(jīng)驗收。(二)雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

當發(fā)生基不均勻下沉時，混凝土圈梁、框架梁、基礎梁皆會出現(xiàn)走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。（3）順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現(xiàn)與梁下部側(cè)面或是底面鋼筋部位。以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，出現(xiàn)裂縫后人們可以及時采取措施予以補救，危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且大裂縫未超過規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，做好房屋鑒定，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。一、什么是房屋安全隱患？答：對人或周圍環(huán)境形成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的原因如：房屋裂縫、混凝土構(gòu)件破損、地基下沉等；房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分：即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過分析才能發(fā)覺。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

現(xiàn)場物理檢查常用的方法有：吊。測量垂直度。用托線板或線錘（線墜）吊線，或用線錘吊線或經(jīng)緯儀或用激光標線儀配合，兩米內(nèi)可用垂直檢測尺等測定垂直度。房屋驗收檢查靠。測量平整度與垂直度。用靠尺或垂直檢測尺在測量面上任意角度進行。量。用直尺、卷尺、卡尺、塞尺、激光測距儀、對角線檢測尺、萬用表、百格網(wǎng)等測量長度、高度、厚度、寬度，直徑、縫隙及砂漿飽滿度等。另外還包括測容量、測溫度等項目。檢測門窗套。用陰陽角檢測尺、方尺等，輔之塞尺檢查陰陽角是否方正。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制