已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

為何面積會出現(xiàn)誤差？

首先，購房者在購房時（主要指期房）簽訂的合同面積叫“預測面積”，是測量單位根據(jù)圖紙得來的而購房者在收房時得到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測繪出的，所以會出現(xiàn)一些誤差。?其次，房子在建時，由于原材料、人工和一些不可抗力的因素，都會導致房子交付時候的面積與購房合同中的面積存在偏差，其實這都是很正常的情況，業(yè)主只需要根據(jù)自身需求依據(jù)相關條例解決即可。

根據(jù)多年來的驗房實踐經(jīng)驗總結來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。

下面將為大家詳細介紹檢驗毛坯房的一些注意事項。

毛坯房檢驗項目查驗合同核定面積確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，不超過5%。