馬氏體的性能主要特點：高硬度高強度——馬氏體強化的主要原因是過飽和碳原子引起的晶格畸變，即固溶強化。建筑輕鋼結構住宅在墻的兩側與樓蓋的天花處貼防火石膏板，對于普通防火墻和分戶墻用25。板條狀馬氏體塑性韌性較好；高碳片狀馬氏體的塑性韌性都較差。在保證足夠的強度和硬度的情況下，盡可能獲得較多的板條狀馬氏體。（二）馬氏體轉變特點1） 無擴散性——馬氏體轉變是非擴散性轉變，因而轉變過程中沒有成分變化，M的含碳量和原來A的相同。

消除殘余應力，防止變形、開裂；3）細化晶粒，改善組織，提高力學性能；4）為最終熱處理作組織準備。（一）、退火◆將金屬加熱到適當?shù)臏囟龋３忠欢〞r間，然后緩慢冷卻（爐冷）的熱處理工藝。防火技術輕鋼結構一個最關鍵的問題是防火技術的應用，輕鋼結構住宅的耐火等級為四級?！敉嘶鸶鶕?jù)鋼的成分和工藝目的不同，可分為完全退火、等溫退火、球化退火、均勻化退火、去應力退火等。1、完全退火（重結晶退火、普通退火）將鋼完全奧氏體化，隨之緩慢冷卻，獲得接衡組織的退火工藝。主要用于亞共析鋼的鑄件、鍛件、熱軋型材和焊接件。

淬硬性高的鋼，其淬透性不一定高。2、淬透性在生產(chǎn)中的應用對承受動載荷的一些重要零件要選用能全部淬透的鋼；如發(fā)動機連桿、彈簧等；當零件表里性能可以不一致時（不要求淬透），選用淬透性適宜的鋼即可。二、淬透性對鋼的力學性能的影響淬透性對鋼的力學性能有很大影響。如齒輪；焊接件不可選用淬透性高的鋼，否則就容易在焊縫附近出現(xiàn)淬火組織，造成變形和裂紋；對于淬透性好的鋼，可以采用冷卻速度緩慢的淬火介質。這對于復雜工件十分有利。 [3]