毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)

4.1.毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1)全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng) 目。 3)各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

門(mén)的開(kāi)關(guān)是否靈活,是否有異響?

28.首先要檢查門(mén)的開(kāi)關(guān)是否靈活，是否有異響。檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕。門(mén)框、門(mén)洞、墻體這三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。

檢驗(yàn)房子層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)。在量層高時(shí)，別忽視了樓板厚度，否則會(huì)產(chǎn)生誤差。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約束的是房屋層高，很多購(gòu)房者在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm到15cm。

要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍；檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。還要看看頂部是否有滲漏的水漬。

還有檢查地面的平整度。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商做好的地面大部分都做不到完全平整。要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，要看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來(lái)裝修，檢測(cè)單元門(mén)禁是否能夠正常使用，走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全。

毛坯新房如何驗(yàn)收,需要注意哪些方面?

29.毛坯新房如何驗(yàn)收，需要注意哪些方面？

1.查驗(yàn)開(kāi)發(fā)證明。毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)其終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

檢查房屋質(zhì)量。確保房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)之后，才能簽字交費(fèi)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告，重點(diǎn)檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因?yàn)榉课菘偯娣e超出或減少百分之三以的情況很普遍，套面積減少、公攤面積增加的情況更多。

房子質(zhì)量問(wèn)題可以要求修復(fù)

房子質(zhì)量問(wèn)題可以要求修復(fù)　　(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。 　　《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。